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¿Qué es una primera hipoteca?
Una primera hipoteca es el préstamo primario o inicial obtenido para una propiedad.
Cuando obtiene una para comprar una casa, el agente hipotecario que la financió coloca un gravamen principal sobre la propiedad.
Este gravamen le otorga al agente hipotecario el primer derecho o reclamo sobre la vivienda si usted incumpliera con el pago del préstamo.
Otros agentes hipotecarios que tienen un gravamen sobre su casa son secundarios al agente hipotecario de la primera hipoteca.
¿Cómo funciona una primera hipoteca?
Generalmente se usa para financiar el costo de comprar una casa.
Según el tipo que obtenga, es probable que deba pagar un porcentaje de este costo por adelantado como pago inicial.
Luego, será responsable de realizar pagos mensuales, que consisten en una parte de la cantidad que pidió prestada más intereses, seguro de vivienda e impuestos sobre la propiedad, hasta que se pague el préstamo.
A veces se hace referencia como que tiene la posición de gravamen “principal”, tiene prioridad sobre cualquier segunda hipoteca, o gravamen menor, adjunta a la propiedad.
Supongamos que compró una casa con una hipoteca y luego obtuvo un préstamo con garantía hipotecaria (una segunda hipoteca).
Si usted fuera a incumplir, su primer agente hipotecario tendría el primer derecho a los ingresos de una venta de ejecución hipotecaria.
El agente hipotecario de la segunda hipoteca entonces tendría derecho a reclamar los ingresos restantes, si los hubiere.
Esta cadena de prioridad continúa si tiene múltiples gravámenes.
Sin embargo, hay algunas excepciones. Si debe impuestos sobre la propiedad, por lo general se pagarán primero antes que otros reclamos, y si se declara en bancarrota, un tribunal puede decidir qué reclamos tienen prioridad.
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