¿Qué es una aprobación previa de la hipoteca?

La preaprobación de una hipoteca

¿Está considerando comprar una casa pero no sabe para cuánto de la hipoteca calificará? Obtener una aprobación previa de la hipoteca para un préstamo hipotecario a menudo indica qué tamaño de hipoteca puede esperar razonablemente después de la aprobación. 

¿Qué es la aprobación previa de la hipoteca?

Saber cómo obtener una preaprobación para una hipoteca comienza con la comprensión de lo que significa la preaprobación. Según su salud financiera general, la aprobación previa determina si puede calificar para un préstamo y cuánto será ese préstamo. Una aprobación previa también puede ayudar a mostrar a los vendedores que usted se toma en serio la compra.

Una vez preaprobado para un monto de préstamo específico, puede usar su preaprobación para comprar una casa hasta ese monto. Una vez que tenga su aprobación previa, es mejor evitar sacar líneas de crédito adicionales o hacer compras grandes durante el proceso de compra de vivienda. Esto afectará su relación deuda-ingreso (DTI), lo que puede afectar el monto de su préstamo, pero hablaremos de eso más adelante.

Preaprobación de hipoteca versus obtener precalificación

Es posible que escuche los términos “precalificado” y “preaprobado” usados ​​indistintamente. Sin embargo, hay una diferencia entre los dos. Durante la preaprobación de la hipoteca, su prestamista obtendrá su informe de crédito y puede solicitarle documentos financieros, al igual que cualquier otro proceso de préstamo. Ese no es el caso cuando precalifica para un préstamo hipotecario.

Precalificar para una hipoteca es el primer paso para obtener una preaprobación. Para precalificar, le proporciona a su prestamista información sobre sus ingresos y empleo. Muchos prestamistas ejecutarán un informe crediticio suave. Este tipo de informe proporciona los conceptos básicos sobre su crédito y deuda pendiente, pero no afecta su puntaje de crédito. Después de evaluar la información que proporcione, es probable que su prestamista pueda estimar para qué cantidad de hipoteca calificará.

Cómo le beneficia la aprobación previa de la hipoteca

Al igual que con otros tipos de préstamos, la aprobación previa de la hipoteca agiliza el proceso de solicitud de un préstamo hipotecario. Hace que abrir las puertas de tu nuevo hogar sea más fácil y rápido. Con el papeleo inicial y la revisión fuera del camino, su prestamista sabe cuánto podría calificar para gastar en una casa. Sin embargo, esto puede cambiar durante la revisión final si su situación financiera cambia, como si:

• Cambias de trabajo.
• Solicita otra línea de crédito.
• Haces una gran compra.
• Sus ingresos cambian.

Cambios como estos pueden afectar su deuda e ingresos, que son esenciales para determinar si un pago de hipoteca específico será asequible para usted (existen otros cambios que también pueden afectar su proceso de aprobación).

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Fuente: 

MORTGIJ 

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