¿Qué sucede al momento del cierre hipotecario?
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Pasos de un cierre hipotecario
El último paso en el proceso de la compra o refinanciamiento de una vivienda se conoce como cierre hipotecario. Es cuando se finalizan todos los detalles de la transacción. Conocer lo que se espera de usted y comprender los términos clave de la compra de una vivienda puede facilitar el proceso.
Ha pasado por el proceso de solicitud y ahora tiene una fecha de cierre. El cierre hipotecario probablemente se llevará a cabo en la oficina de la compañía de títulos de propiedad, en la de un abogado o en la del agente hipotecario.
Esto es lo que sucede durante el cierre:
Usted debe realizar lo siguiente:
- Revisar y firmar todos los documentos de préstamo, los cuales podrían cosas como un título de fideicomiso o hipoteca, el pagaré y una Divulgación de cierre.
- Proporcionar los documentos del seguro para propietarios de vivienda y las inspecciones (si corresponde).
- Dar un cheque certificado o de caja para cubrir el pago inicial (si corresponde), los costos de cierre, intereses prepagados, impuestos y seguro.
- Su agente hipotecario distribuye los fondos que cubren el monto de su préstamo hipotecario al agente de cierre.
- Dependiendo de los términos de su préstamo, es posible que se le establezca una cuenta de depósito en garantía para cubrir los impuestos sobre la propiedad y el seguro para propietarios de vivienda, además de su pago hipotecario mensual.
- Luego de firmar todos los documentos legales y de hacer los pagos necesarios, usted recibe las llaves de su nueva propiedad.
Lo que paga
Junto con cualquier pago inicial u otros pagos anticipados relacionados con la compra de su vivienda, es probable que pague los costos de cierre, que por lo general son del 3 al 5% del monto del préstamo.
¿Quién asiste al cierre?
- Su abogado (si lo tiene)
- Un representante del agente hipotecario.
- Su profesional de bienes raíces.
- El agente de cierre (generalmente un representante de la compañía de títulos de propiedad).
- El abogado del vendedor (si lo tiene).
- El representante del vendedor.
- El profesional de bienes raíces del vendedor
- El notario público.
¿Cuánto tiempo tarda el proceso de cierre para una vivienda?
El día de cierre generalmente se realiza de cuatro a seis semanas después de firmar el contrato de compraventa, aunque puede tardar más. El proceso de cierre en sí puede durar varias horas.
Una vez que se hayan firmado todos los documentos, que su hipoteca esté garantizada y el cierre esté oficialmente terminado, usted recibirá las llaves de la propiedad.
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