Solicitar un contrato de respaldo
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La mayoría de los compradores solicitan un contrato de respaldo
A medida que persiste el mercado de vendedores en toda la Florida, más compradores firman un contrato de respaldo, para reservar una posición de respaldo en caso de que un contrato de compraventa existente fracase.
¿Qué hace que un contrato común sea un contrato de respaldo?
Para modificar un contrato común por uno de respaldo las partes deben agregar una cláusula adicional al contrato.
Es solo un párrafo corto, pero ese párrafo es lo que mantiene el resto del contrato en un estado de respaldo, no efectivo por ahora; las partes siempre pueden pedirle a un abogado que redacte su propio contrato de respaldo.
Plazo de depósito/fecha de vigencia
La pregunta más común que recibimos se refiere a la fecha límite del depósito.
¿Cuándo vence el depósito inicial?
Para encontrar la respuesta, debe revisar tanto el contrato principal como el anexo.
La primera página del contrato ofrece dos opciones, de acepar la primera opción tenga en cuenta que debe realizar el depósito inicial cuando se presenta la oferta de respaldo, ya que “acompaña a la oferta”.
Si la segunda opción seleccionada, debe averiguar cuándo es la fecha de vigencia.
Normalmente, buscaría en la parte inferior de la primera página del contrato, donde encontrará esta definición.
La fecha de vigencia de este Contrato será la fecha en que el último comprador y vendedor haya firmado o rubricado y entregado esta oferta o contraoferta final
Período de inspección y otros períodos de tiempo
Ya establecimos que la fecha de entrada en vigencia es solo una posibilidad futura cuando se implemente esta cláusula adicional.
Por lo tanto, ninguno de los relojes contractuales está corriendo. Todavía no hay un período de inspección, período de aprobación del préstamo o cuenta regresiva para el cierre, ya que el contrato aún no es efectivo.
Eso también significa que el comprador aún no tiene derecho a inspeccionar la propiedad, aunque algunos vendedores pueden permitir que un comprador de respaldo realice o incluso realice inspecciones antes.
Existen diferencias sutiles pero importantes, por lo que siempre es bueno recordar a sus compradores y vendedores que lean atentamente cada palabra del contrato y las cláusulas adjuntas.
Para asegurarse de que comprenden sus derechos y obligaciones.
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