¿Es mejor pagar puntos por una tasa hipotecaria más baja?
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¿Debo pagar por los puntos de descuento de la hipoteca?
Pagar puntos de descuento para obtener una tasa de interés más baja puede ser una gran estrategia. Reducir su tasa incluso solo 25 puntos básicos (0.25%) podría ahorrarle decenas de miles durante la vigencia del préstamo.
¿Cómo funcionan los puntos hipotecarios?
Los puntos de descuento o “puntos hipotecarios” le permiten pagar más por adelantado para reducir la tasa de interés de su hipoteca. Cada punto generalmente cuesta el 1 por ciento del monto de su préstamo y reduce su tasa en aproximadamente un 0.25%.
Por ejemplo:
Monto del préstamo: $250,000
Tasa de interés original: 3,50%
Costo de un punto de descuento: $2,500 pagados al cierre
Nuevo tipo de interés*: 3,25%
Los puntos de descuento hipotecario equivalen a intereses prepagos. En lugar de pagar ese interés en pequeñas cantidades con cada pago mensual de la hipoteca, puede pagar una parte por adelantado para reducir el monto total adeudado.
¿Cuánto rebaja un punto de descuento mi tarifa?
Por lo general, un punto reduce su tasa de interés en aproximadamente un cuarto de punto porcentual. Pero eso puede variar según el agente hipotecario y la situación.
La cantidad a la que puedes bajar tu tasa de interés dependerá de:
- Su agente hipotecario
- Su tipo de préstamo
- El plazo de su préstamo
- El monto de su préstamo
su punto de equilibrio sería de 75 meses para recuperar el costo del punto que compró, lo que tomaría poco más de seis años.
En otras palabras, la compra de puntos de descuento hipotecario puede o no valer la pena según su situación financiera. El número de puntos que compras.
para algunos, los puntos de descuento tienen mucho sentido. Si tiene dinero extra y planea quedarse en su hogar por al menos 10 años, puede ser un buen candidato.
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