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¿Qué es una ejecución hipotecaria?
La ejecución hipotecaria es el procedimiento por el cual el acreedor hipotecario (suele ser una entidad financiera) pueda cobrar su deuda mediante la ejecución de la garantía (la vivienda hipotecada) si el deudor no cumple con su obligación de pagar las cuotas.
La pérdida de un trabajo o una factura médica importante inesperada pueden hacer que se enfrente a lo que ningún propietario le gustaría: la ejecución hipotecaria.
Sin embargo, las reglas estatales difieren en cuánto tiempo tendrá antes de que se lleve a cabo una venta de ejecución hipotecaria.
Si te encuentras en esta situación, esto es lo que puedes hacer.
Las mejores maneras de prevenir la ejecución hipotecaria
Atrasar un pago de la casa por unos días no lo pondrá en peligro.
Si termina haciendo el pago poco después de la fecha de vencimiento, infórmele a su agente o administrador que se pagó, aunque tarde.
Sin embargo, si todavía no ha pagado al final del período de gracia (generalmente de 10 a 15 días).
Su agente hipotecario le ha enviado avisos de mora o tiene varios pagos hipotecarios atrasados, debe actuar rápidamente para obtener su hipoteca.
Vuelva a estar al día y evite estos procedimientos de ejecucuión.
Opciones que su agente hipotecario podría ofrecerle para evitar la ejecución hipotecaria.:
Plan de pago de la hipoteca
Si sufre un contratiempo financiero a corto plazo (como reparaciones costosas del automóvil o una emergencia médica).
Su agente podría brindarle un respiro al permitirle pagar el pago atrasado en dos cuotas durante los próximos dos meses.
Modificación de préstamo
Los administradores de hipotecas pueden ajustar permanentemente los términos de su préstamo.
Por lo general alargando el cronograma de amortización, reduciendo la tasa de interés o transfiriendo el monto moroso al préstamo y reamortizando el nuevo saldo, para ayudarlo a poner el préstamo al día.
Sin embargo, es posible que esto no reduzca su capital adeudado.
Escritura en lugar de ejecución hipotecaria
Una escritura en lugar de ejecución hipotecaria implica entregar su casa a un prestamista voluntariamente para evitar los procedimientos de ejecución hipotecaria.
Antes de obtener una escritura en lugar de ejecución hipotecaria, pregúntele a su prestamista si renunciará a cualquier deficiencia, que es la diferencia entre el valor de su vivienda y lo que aún debe de la hipoteca.
Venta corta
Una venta corta ocurre cuando el prestamista le permite vender la casa por menos del monto pendiente del préstamo, toma los ingresos y perdona cualquier deuda restante.
Una venta corta podría ayudarlo a salvar parte de su capital, pero el prestamista debe aprobarlo primero.
Un agente hipotecario con experiencia en ventas cortas podría ayudarlo a encontrar un comprador y guiarlo a través del largo proceso para obtener las aprobaciones necesarias.
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