¿Es posible vender una casa hipotecada?

¿Cómo puedo vender mi casa si esta hipotecada?

Si estás pagando un crédito hipotecario pero se te presenta una situación en la que debes cambiar de casa  en este punto la pregunta que pasa por tu mente es: ¿Si una casa está hipotecada se puede vender?

Sí, es posible vender una casa aún si está hipotecada. Este proceso se conoce como traspaso de hipoteca; aunque no es lo más recomendable para el comprador, puesto que, al comprar una casa hipotecada; no solo adquieres los derechos como nuevo dueño sino que también las responsabilidades sobre tu nueva propiedad; es decir, esta persona no sólo va a figurar como el nuevo dueño de la casa, sino también como el nuevo deudor ante el ente prestamista.

El proceso de traspasar una hipoteca a otra persona suele ser bastante complicado debido a la innumerable cantidad de trámites legales y papeleo a realizar. Y es más complicado cuando la razón por la que el dueño actual de la hipoteca debe vender la casa es porque se encuentra en situación de deudor. Aun así tampoco es imposible vender una casa que esté hipotecada.

Al vender una casa que esté hipotecada debes considerar lo siguiente:

Todo el proceso debe notificarse al ente prestamista y  solo ser realizado bajo su autorización.

Todo debe estar notariado.

Sin embargo; existe una opción más factible para la persona que desee vender una casa hipotecada. Y es que,  pactar la compra con una persona que; bajo contrato legal y notariado, se comprometa a pagar por adelantado un porcentaje de la vivienda con la promesa de compraventa.

Cuando el deudor reciba este dinero cancele la deuda al banco en su totalidad y proceda a realizar el levantamiento de la hipoteca,  acordar la entrega al nuevo dueño de la casa sin cargos.

Otra opción para vender una casa que está hipotecada es venderla a un comprador que haya obtenido un crédito hipotecario con otro banco. En este proceso el banco del comprador tiene que pagar la deuda al banco del vendedor para luego levantar la hipoteca de la casa y sólo así la casa pase a ser del nuevo dueño y éste quede pagando su propio crédito hipotecario.

Ahora bien, si el crédito hipotecario del comprador es emitido por el mismo ente prestamista del vendedor; el proceso es más rápido y sencillo ya que el agente simplemente tiene que pasar la deuda del comprador y cambiar de nombre de deudor.

rankia.com

Recuerde que nuestro equipo está siempre atento a escuchar tus comentarios y ayudarte a resolver tus asuntos hipotecarios +1 (800) 638-6035, síguenos en Facebook y Regístrate aquí  para más información. ¡Gracias!

Si desea realizar el cálculo de su hipoteca: