¿Es un buen momento para obtener una hipoteca ARM?

Las hipotecas ARM son la mejor opción

Las hipotecas de tasa ajustable ARM, por sus siglas en inglés se han convertido rápidamente en una opción atractiva para los prestatarios que se enfrentan al aumento de las tasas de interés y los precios de las viviendas.

Si bien las hipotecas de tasa fija siguen siendo el préstamo hipotecario más popular, tienden a tener tasas iniciales más altas que las de tasa ajustable, lo que puede hacerlas más caras, al menos a corto plazo.

Las tasas iniciales más bajas disponibles con ARM están dando a los compradores de hoy más poder adquisitivo y la oportunidad de ahorrar dinero en intereses.

Popularidad de ARM en aumento

A principios de julio, las solicitudes de hipotecas de tasa ajustable aumentaron un 30 % año tras año, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

Si considera que comprar una casa en junio de 2022 fue un 80 % más caro que en el mismo período del año pasado, es comprensible que más prestatarios busquen reducir costos con las tasas más bajas.

Aunque los ARM conllevan algunos riesgos, pueden ser una opción útil para compradores motivados que necesitan los ahorros adicionales que ofrecen en el mercado actual.

¿Cómo funciona?

A diferencia de una hipoteca de tasa fija, que viene con una tasa que permanecerá igual durante la vigencia del préstamo, una ARM tiene una tasa que podría cambiar en el futuro.

Sin embargo, esta fluctuación potencial no comenzará de inmediato.

En cambio, la tasa de ARM se fijará por un período de tiempo al comienzo del préstamo, generalmente de tres a 10 años.

Luego, la tasa generalmente se ajusta anualmente según las condiciones del mercado. Sin embargo, algunos prestatarios pueden aceptar el riesgo de que su tasa aumente a cambio de los ahorros iniciales.

Tenga en cuenta que un ARM generalmente viene con algunos tipos de topes de tasa de interés que limitarán cuánto puede cambiar su tasa, lo que puede ayudar a que los pagos sean más manejables para los prestatarios.

Además, podría optar por refinanciar un ARM en un préstamo de tasa fija en el futuro, siempre que cumpla con los requisitos del prestamista hipotecario.

Entonces, si las tasas comienzan a bajar, es posible que tenga la oportunidad de refinanciar una hipoteca de tasa fija con una tasa más baja.

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Fuente: 

MORTGIJ

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