Estafas comunes: Planes de rescate de ejecuciones hipotecarias

Estafas con ejecuciones hipotecarias

En los esquemas de rescate de ejecuciones hipotecarias, los estafadores se enfocan en personas mayores que están en peligro de perder sus hogares por ejecución hipotecaria. Las estafas son llevadas a cabo por personas que ofrecen programas de hipoteca inversa con la promesa de que estos programas evitarán la ejecución hipotecaria.

Una vez que las personas mayores están listas para celebrar un acuerdo de préstamo, los estafadores les informan que no califican para una hipoteca inversa en absoluto. En cambio, los estafadores persuaden a las personas mayores para que obtengan un tipo diferente de préstamo ofrecido por el estafador.

Luego, los estafadores ubican a un testaferro, ordenan reparaciones fraudulentas en el hogar, completan una tasación inflada y obtienen una hipoteca que transfiere la propiedad fuera de las personas mayores. Los estafadores luego se embolsan el capital. Los adultos mayores a menudo son notificados por el nuevo propietario para que recompren la casa a un precio más alto o busquen arreglos de vivienda alternativos.

¿Viviendas gratuitas?

Algunas personas de la tercera edad son reclutadas a través de anuncios de “viviendas gratuitas” y participan voluntariamente en estos esquemas. Las valoraciones suelen estar infladas. Los adultos mayores pueden vivir en las casas siempre y cuando paguen impuestos, seguro y mantenimiento.

 Los agentes hipotecarios no se dan cuenta de que existe un problema hasta que las personas mayores mueren o se mudan. En este momento, cualquier pérdida del agente que resulte de la equidad falsa se transfiere de los prestamistas a la FHA, que paga el déficit.

Planes de inversión

 Los esquemas de inversión son similares a los esquemas de robo de capital y los estafadores los utilizan para robar los ingresos del préstamo HECM con el pretexto de invertirlo en una anualidad, bienes raíces u otro producto de inversión. Los perpetradores de este esquema a menudo están afiliados con el originador del préstamo HECM y venden el producto de inversión de forma cruzada a la víctima.

Recuerde que el corredor hipotecario y el agente hipotecario involucrado en una hipoteca inversa tienen prohibido: participar o asociarse de otro modo con cualquier parte que participe o esté asociada con cualquier otra actividad financiera o de seguros; aceptar cualquier incentivo para proporcionar al prestatario cualquier otro producto financiero o de seguros; o exigir directa o indirectamente la adquisición de cualquier otro producto financiero o de seguros como condición para formalizar o realizar la hipoteca inversa.

Compra y fianza

Esta estafa es perpetrada directamente por el prestatario principal en relación con un préstamo de compra de HECM. En esta estafa, el prestatario compra una vivienda más asequible con la intención de dejar de hacer los pagos de la hipoteca anterior.

Los esquemas adicionales asociados con las hipotecas inversas incluyen la venta de productos financieros inadecuados, la conversión de intermediarios, la tergiversación de la residencia permanente, la edad y la competencia del prestatario, el robo de identidad, el valor garantizado inflado, la falsificación de escrituras/registros de tierras, pagos falsificados de gravámenes e hipotecas preexistentes, préstamos arreglados por niños u otros terceros sin el consentimiento del prestatario principal, poder notarial falsificado, fraude del agente de liquidación y estafas que cobran tarifas excesivas por información de hipoteca inversa que de otro modo sería gratuita.

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Fuente: 

MORTGIJ 

NMLS

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