¿Existe una burbuja inmobiliaria en EE.UU.?

Impacto de la burbuja inmobiliaria en las hipotecas

La demanda ha estado apoyada, en el caso de Estados Unidos, por la baja en las tasas de interés, las múltiples opciones para obtener un crédito hipotecario.

Sin embargo, casi siempre ocurre que lo que sube, en algún momento, tendrá que bajar, y eso es lo que están temiendo que pase con esta “burbuja inmobiliaria” (como ya es conocida en Estados Unidos) por algunos inversionista y analistas.

Registro de alzas

Esta tendencia fue especialmente fuerte en las áreas metropolitanas (Nueva York, California, Florida) donde se han registrado alzas de hasta dos dígitos, que en gran parte son resultado de las compras de minorías, como los hispanos, y de las nuevas generaciones que comienzan a comprar sus primeras viviendas.

Lo anterior, sin mencionar que de acuerdo con varios informes otra razón del crecimiento es la solidez del mercado laboral que está directamente vinculado con la demanda de espacios habitacionales. En la actualidad los precios están subiendo a un ritmo de dos dígitos en 24 estados estadounidenses, además de Washington. La capital del país y otras siete entidades reportan aumentos de más de 20% en los valores de las viviendas.

Hoy en día, mientras los precios de la vivienda caen en la mayoría de los países, en Estados Unidos no paran de subir y podría provocar, a lo largo del tiempo, un menor crecimiento de la economía.

Los inversionistas del mercado inmobiliario “pueden estar tranquilos” por el momento, pues todo indica que al menos este año dicho sector continuará siendo uno de los más activos, empujado en parte por los hispanos y también por las nuevas familias.

Uno de los factores para el desarrollo del mercado hipotecario han sido las ayudas fiscales a la compra de vivienda.

En Estados Unidos cualquier comprador de su primera o segunda vivienda puede deducir como gasto la totalidad de los intereses pagados por la hipoteca, siempre que ésta no supere el millón de dólares. 

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