Factores que impulsan la asequibilidad de viviendas
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El auge inmobiliario en la asequibilidad de las viviendas
Al crear una escasez de viviendas, el coronavirus asestó un duro golpe a la asequibilidad de la vivienda.
Sin embargo, en una tendencia contraria que suavizó el golpe a los presupuestos de los compradores, la pandemia también llevó las tasas hipotecarias a mínimos históricos.
Ahora, las tasas hipotecarias han aumentado y los precios de las viviendas se han disparado a un ritmo récord durante el último año.
La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas estima que el precio medio de todas las viviendas nuevas y existentes vendidas en los EE. UU. aumentó a un récord de $390 000 en el segundo trimestre de 2022.
Como resultado del aumento vertiginoso de los precios y del aumento de las tasas hipotecarias, los estadounidenses se enfrentan a una reducción de la asequibilidad.
3 factores impulsan la asequibilidad
El índice de constructores analiza tres variables: ingresos, precios de la vivienda y tasas hipotecarias.
El estudio de asequibilidad muestra que los precios de las viviendas en todo el país siguen siendo altos. El precio medio de la vivienda registró otro récord en el primer trimestre.
En una tendencia que endurece la restricción de la asequibilidad, las tasas hipotecarias promedio aumentaron a 5,33 por ciento en el segundo trimestre, frente al 3,86 por ciento en el primer trimestre y al 3,16 por ciento en el cuarto trimestre de 2021.
Si bien la caída de las tasas hipotecarias había creado vientos de cola para la asequibilidad, esa tendencia se ha invertido.
Mientras tanto, los salarios aumentan rápidamente: el ingreso medio saltó a $90,000 este año desde $79,900 el año pasado, según el índice, un aumento del 13 por ciento. Sin embargo, los precios de las casas están aumentando más rápido que los cheques de pago.
La pandemia ha creado otra consecuencia no deseada: los precios de los materiales de construcción se han disparado.
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