Guía para comprar una casa

Guía paso a paso para comprar una casa

Si usted está pensando en dejar de alquilar para adquirir su propio hogar, pero tiene dudas al respecto, le tenemos una excelente guía de compra:

Adquirir una casa es, para muchos de nosotros, una de las metas más importantes en nuestras vidas. Y no es para menos.

Aquí conocerá los pasos que debe seguir para comprar casa en EE.UU.

1. Determine el tipo de casa que está buscando

Es imposible realizar una búsqueda eficiente si no sabe qué es lo que quiere. Por esta razón, el primer paso para comprar casa es saber exactamente cuáles son sus necesidades.

2. Conozca los requisitos para comprar una casa

Comprar una casa no es un proceso sencillo, pero el estar preparado podría ahorrarle muchos dolores de cabeza. Usted no necesita la famosa “Green card” ni algún tipo de visa especial. Con que cuente con el ITIN es suficiente. Asimismo, usted tendrá que solicitar algún tipo de financiamiento para realizar la compra, por lo que es necesario que tenga un buen historial crediticio.

3. Comience su búsqueda

El mercado inmobiliario en Estados Unidos tiene mucha competencia. Esto hace que las propiedades se vendan rápidamente en la mayoría de las ocasiones. Para agilizar el proceso y no perder buenas oportunidades, usted puede contratar los servicios de un agente inmobiliario. Solo asegúrese de que el corredor de bienes raíces cuente con las certificaciones establecidas por el gobierno de EE.UU.

4. Evalúe la manera en la que va a pagar

A menos que cuente con una gran suma de dinero, usted tendrá que recurrir a una hipoteca para comprar su casa. Antes de solicitar un crédito hipotecario revise con cuidado: la tasa de interés, los costos de cierre del préstamo, las comisiones del prestamista, la TAE (tasa anual efectiva), el plazo del préstamo y el tipo de tasa de interés. Es muy importante que al buscar hipotecas compare todas las condiciones del préstamo, incluyendo penalidades y costos extras.

Crédito hipotecario bancario

Un Asesor de Hipotecas de Viviendas le puede ayudar a determinar el monto máximo del préstamo que usted podría recibir para la casa o el departamento de sus sueños. Le puede ofrecer una pre-aprobación de un préstamo, el cual es un compromiso por escrito del prestamista que le informa a usted, y al posible vendedor, exactamente de cuál es su presupuesto para la compra de una vivienda.

Para la pre-aprobación normalmente se necesita lo siguiente:

• su informe personal de historial de crédito;
• el comprobante de ingresos;
• el balance de sus cuentas bancarias.

El asesor le podrá indicar específicamente lo que necesita presentar.

5. Presente su oferta

Cuando encuentre una casa que le guste y pueda pagarla, solicite el acuerdo de divulgación al vendedor para saber qué problemas tiene la propiedad. Después de conocer estos detalles puede hacer una oferta. Esto significa que debe enviar al vendedor una propuesta con la suma que está dispuesto a pagar y una cláusula con los términos de la oferta (en algunos casos se recomienda incluir pruebas de liquidez para el enganche).

Si el vendedor acepta la oferta, tanto usted como él están obligados a continuar con el proceso de compra-venta, a menos de que ocurra algo especificado en los términos acordados. Después de esto, tendrá que contratar a un inspector para que revise las condiciones generales de la casa: cimientos, plomería, sistema eléctrico, etc.

Si el inspector descubre problemas no incluidos en el acuerdo de divulgación, usted puede renegociar el precio o incluso cancelar la oferta. También puede ocurrir que el vendedor se comprometa a hacer los arreglos antes de entregarle la casa.

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Fuente: 

MORTGIJ 

El saber es poder

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