Guía para Préstamos Convencionales

Cuando la mayoría de la gente piensa en una hipoteca, está pensando en un préstamo convencional.

Los préstamos convencionales son lo más cerca que puede estar de una hipoteca “estándar”. No hay requisitos de elegibilidad especiales, casi todos los agentes hipotecarios los ofrecen, y puede calificar con solo un 3% de pago inicial y un puntaje de crédito de 620.

Gracias a sus bajas tasas y amplia disponibilidad, los préstamos convencionales son la hipoteca más popular para comprar y refinanciar una vivienda.

¿Qué es un préstamo convencional?

En términos generales, un préstamo convencional es cualquier hipoteca no respaldada por el gobierno federal. La mayoría de los préstamos convencionales también entran en la categoría de “préstamos conformes”. Estas son hipotecas que cumplen con los estándares de préstamos establecidos por Fannie Mae y Freddie Mac.

Requisitos de préstamo convencionales

Los requisitos de los préstamos convencionales varían según el prestamista. Pero la mayoría de los préstamos convencionales deben cumplir con las pautas básicas establecidas por Fannie Mae y Freddie Mac. Éstos incluyen:

• Un puntaje de crédito mínimo de 620
• Una relación deuda-ingreso inferior al 43% (puede ser mayor, según los factores de calificación)
• Un pago inicial de al menos un 3%

El monto del préstamo convencional también debe estar dentro de los límites de préstamo conformes: hasta $647,200 en la mayoría de las áreas, pero más en algunas áreas de alto costo.

Estos son reevaluados por la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) cada año.

Pago inicial mínimo para un préstamo convencional

Es un mito común que se necesita un pago inicial del 20 % para un préstamo convencional. De hecho, puede obtener uno con tan solo un 3% de pago inicial. En total, hay seis opciones principales de préstamos convencionales que pueden oscilar entre un 3 % y un 20 % de pago inicial.

Fuentes:
themortgagereports.com
MORTGIJ

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