Hipoteca asumible
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¿Qué es un préstamo hipotecario asumible?
Una hipoteca asumible es aquella que permite a un nuevo prestatario hacerse cargo de un préstamo existente del prestatario actual.
Por lo general, esto implica que un comprador de vivienda se haga cargo de la hipoteca del vendedor de la vivienda.
El nuevo prestatario, la persona que asumirá el préstamo, se encuentra exactamente en la misma posición que la persona que lo transfiere.
Tendrán los mismos términos y condiciones, la misma tasa hipotecaria, el mismo período de pago restante y el mismo saldo hipotecario.
En otras palabras, está intercambiando efectivamente el nombre de un prestatario en el contrato de hipoteca por otro.
¿Cómo funciona una hipoteca asumible?
Una hipoteca asumible parece simple a primera vista: usted se hace cargo de una hipoteca existente de otra persona y sus términos, tasa de interés y monto del préstamo permanecen iguales.
Eso significa que sus pagos mensuales son de la misma cantidad que el prestatario original; y si paga el préstamo en su totalidad, terminará de pagar la casa en la misma fecha en que lo habría hecho.
En la práctica, sin embargo, las hipotecas asumibles son un poco más complejas.
No son exactamente un pase gratis para alguien que tiene problemas para calificar para un nuevo préstamo.
¿Por qué utilizar una hipoteca asumible?
Una hipoteca asumible podría ser un gran hallazgo en un entorno de tasas de interés en aumento.
Uno de los mayores beneficios de este tipo de hipoteca es que puede asegurar una tasa muy por debajo del mercado actual, siempre que las tasas hayan aumentado desde que se hizo el préstamo original.
Tipos de hipotecas asumibles
Suposición simple
Esto significa que el comprador se hace cargo de los pagos de la hipoteca sin involucrar al prestamista.
Cualquiera puede hacer una simple suposición a través de un arreglo puramente privado. Pero estos acuerdos son riesgosos.
Innovación
La mayoría de las hipotecas asumibles son “novaciones”.
Estas requieren el consentimiento del agente hipotecario, por lo que el comprador pasará por el mismo proceso de suscripción que cualquier otro prestatario nuevo, completo con una evaluación crediticia y documentación financiera.
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