Hipoteca de apreciación compartida
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¿Qué es una hipoteca de apreciación compartida?
Una hipoteca de apreciación compartida (SAM) es un tipo de préstamo hipotecario que otorga una parte de la apreciación de la vivienda al agente hipotecario a cambio de una tasa de interés por debajo del mercado.
El prestatario se beneficia de un pago mensual más bajo y el agente hipotecario recibe una parte de la ganancia, conocida como interés contingente, cuando se vende la casa.
Los SAM se pueden estructurar de varias maneras. Por ejemplo, el préstamo podría eliminar gradualmente cuánto recibe el prestamista en apreciación compartida con el tiempo.
Si bien un SAM puede ayudarlo a pagar una casa gracias a la tasa baja, si el valor de su casa aumenta significativamente, podría terminar debiéndole al prestamista más en apreciación compartida que lo que debe en la hipoteca.
Apreciación compartida frente a hipotecas de capital compartido
Las SAM son similares a las hipotecas de capital compartido en el sentido de que ambas ofrecen una ruta más asequible hacia la propiedad de la vivienda.
Con una hipoteca de capital compartido, una empresa invierte en la casa, por ejemplo, pagando el pago inicial o los costos de cierre.
Esto ayuda a los prestatarios que podrían no tener el efectivo por adelantado para realizar la compra.
La compañía de capital compartido retiene una participación en la casa y recupera su capital en la reventa.
Cuándo usar una hipoteca de apreciación compartida
Los agentes hipotecarios convencionales no suelen ofrecer SAM como un medio para comprar una vivienda; más bien, esta opción podría ofrecerse como parte de una modificación de préstamo.
Una modificación cambia los términos de su préstamo para que los pagos sean más asequibles. Por lo general, se reserva para los prestatarios en casos de dificultades financieras permanentes.
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