Hipoteca para propiedades de uso múltiple

¡Pocas personas entienden que una hipoteca de propiedad para usos múltiples es una gran opción!

Una hipoteca conjunta es una hipoteca que se puede contratar con coprestatarios, incluidos amigos, familiares y personas distintas de su cónyuge.

¿Pero sabía que puede comprar una casa y utilizar el alquiler de futuros inquilinos para pagar su hipoteca?

El hackeo de viviendas es un camino hacia la propiedad de una vivienda que pocas personas conocen y aún menos aprovechan.

Esto generalmente se hace con un préstamo de la Administración Federal de Vivienda (FHA), pero el programa Freddie Mac Homepossible también lo permite.

Con estos programas hipotecarios, es posible que pueda comprar una propiedad de unidades múltiples y utilizar los posibles ingresos por alquiler de la unidad de respaldo como ingresos calificados.

Vivienda asequible con propiedades de usos múltiples.

¿Se pueden utilizar los ingresos del alquiler para liquidar la hipoteca? La respuesta corta es sí. Algunos compradores creativos están utilizando este tipo de “propiedades de uso mixto” para comprar una casa y hacer que los inquilinos paguen la hipoteca. Pero para lograr este truco, necesitará una hipoteca y un tasador de viviendas para determinar el alquiler aproximado que puede cobrar cada mes.

¿Cómo funciona?

Por ejemplo digamos que compras una propiedad de 4 unidades y el alquiler mensual de cada una de las 3 unidades en las que no vives es de $1,000. La FHA le permite utilizar hasta el 85% de sus ingresos potenciales por alquiler como ingresos calificados en el cálculo de la relación deuda-ingresos.

Sin embargo, esto no es lo mismo que alquilar una habitación libre a un amigo y utilizarla como ingreso calificado. Los agentes hipotecarios generalmente no permitirán esto porque no se considera una situación a largo plazo y, por lo tanto, no aumentará su relación deuda-ingresos durante un largo período de tiempo.

¿Cuánto puede cobrarles a sus inquilinos?

Dado que el monto del alquiler que cobra afecta su relación deuda-ingresos y, en última instancia, su garantía de préstamo, debe hacer sus propias comparaciones. Ingrese el tasador de viviendas, un tasador determinará objetivamente cuántos ingresos potenciales por alquiler recibirá en función de propiedades comparables en su área.

Cuanto mayor sea la evaluación del alquiler, mayor será el monto de la hipoteca al que tendrá derecho.

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Fuente: 

MORTGIJ 

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