Hipotecas para propiedades de uso múltiple

Las hipotecas para propiedades de uso múltiple es un camino que pocos se dan cuenta

Las hipotecas de uso múltiple son las que se pueden obtener con coprestatarios, incluidos amigos, familiares y personas que específicamente no son su cónyuge.

Pero, ¿sabía que puede comprar una casa y usar los pagos de alquiler de futuros inquilinos para pagar su hipoteca?

Hackear la casa, es un camino hacia la propiedad de la vivienda que pocos se dan cuenta y aún menos aprovechan.

Por lo general, se realiza a través de un préstamo de la FHA, pero el programa Home Possible de Freddie Mac también lo permite.

Con estos programas de hipotecas, es posible que pueda comprar una propiedad de unidades múltiples y utilizar el alquiler potencial de las unidades de repuesto como ingreso calificado.

casa de manera económica con propiedades de uso multiple

¿Se pueden utilizar los ingresos de alquiler para pagar su hipoteca?

La respuesta corta es sí. Algunos compradores creativos usan este tipo de “propiedades de uso multiples” para comprar una casa y hacer que los inquilinos cubran sus pagos de hipoteca.

Pero necesitará un cierto tipo de hipoteca para llevar a cabo este truco, así como un tasador de viviendas para determinar la renta aproximada que puede cobrar por mes.

Cómo funciona

Por ejemplo, supongamos que compra una propiedad de 4 unidades y las tres unidades en las que no vive tienen alquileres mensuales de $1,000 cada una.

La FHA le permitirá utilizar hasta el 85 % de los ingresos potenciales por alquiler para utilizarlos como ingresos calificados en los cálculos de la relación deuda-ingresos.

Sin embargo, esto no es lo mismo que alquilar una habitación adicional a un amigo y usarla como ingreso calificado.

Los agentes hipotecarios generalmente no permiten esto porque no se considera una situación a largo plazo y, por lo tanto, no aumentaría su relación deuda-ingresos durante un período de tiempo considerable.

¿Cuánto puedes cobrar a los inquilinos?

Debido a que la cantidad de alquiler que cobra se incorpora en su relación deuda-ingreso y, en última instancia, afecta la suscripción de su préstamo, debe compararse.

Entra el tasador de la vivienda. Un tasador determinará objetivamente cuánto ingreso potencial de alquiler tendrá en función de propiedades comparables en su área.

Cuanto más altos sean los montos de tasación del alquiler, mayor será la hipoteca para la que puede calificar.

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Fuente: 

MORTGIJ 

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