Indulgencia hipotecaria: ¿Cómo salir de forma segura?
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La indulgencia hipotecaria proporcionó un alivio temporal
Para la mayoría de los propietarios de viviendas de California afectados por el covid-19, una indulgencia hipotecaria fue una excelente opción para aliviar las dificultades financieras inmediatas.
La indulgencia en los pagos de la hipoteca protegió a millones de personas de la pérdida de sus hogares cuando se volvió casi imposible mantenerse al día.
Para obtener una indulgencia, un propietario de California simplemente llamó a su administrador y le explicó que COVID-19 los estaba afectando financieramente.
Los administradores hipotecarios colocaron automáticamente a los prestatarios en un plan de indulgencia de pago sin ninguna documentación o explicación de cómo funciona el proceso.
Sin embargo no puede pasar toda la vida en un proceso de indulgencia, la pandemia por Covid-19 ha comenzado a mejorar, por ello debe buscar finalizar su indulgencia hipotecaria.
Estrategias de salida segura una vez que termine su indulgencia
Hay una serie de estrategias de salida para lidiar con el vencimiento de una indulgencia hipotecaria:
- Pago de suma global: el propietario puede reembolsar el monto total de la indulgencia con ahorros, inversiones, un fondo de jubilación, etc.
Después de realizar el pago de la suma global, el prestatario continúa pagando sus pagos hipotecarios regulares según los términos originales del préstamo. .
- Plan de pago: el propietario vuelve a hacer sus pagos mensuales regulares, más una parte adicional de la cantidad atrasada cada mes, hasta que se pague la indulgencia.
- Modificación del préstamo: si el propietario de la vivienda no puede cumplir con ninguna de las opciones anteriores, se podría explorar una modificación del préstamo.
El prestamista necesitaría agregar los pagos atrasados en nuevos términos modificados con una nueva estructura de pago, ya sea bajando la tasa de interés o extendiendo el plazo para que el monto del pago sea asequible.
- Planes combinados: el propietario y el prestamista podrían acordar alguna combinación de las opciones anteriores.
Tal vez se podría hacer un pequeño pago por adelantado, con una modificación de los términos del préstamo para reducir la tasa y agregar un poco a los pagos mensuales.
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