Influencia indebida: ¿Cómo reaccionar?

¿Qué es la influencia indebida?

¿Influencia indebida? Durante el auge de la vivienda, las valoraciones inmobiliarias superaron la línea de tendencia histórica en más del doble del valor real de mercado de las propiedades. Desde entonces, la industria ha descubierto que los tasadores fueron indebidamente influenciados por las partes interesadas para llegar a valores específicos. Esta fue una de las causas de las condiciones deprimidas del mercado durante la Gran Recesión.

Las siguientes reglas fueron promulgadas para frenar la influencia abusiva de la industria sobre la valoración de tasación.

Estas reglas se aplican a las tasaciones de viviendas principales que garantizan préstamos para uso personal abiertos o cerrados, llamadas transacciones cubiertas, y a las personas que brindan servicios de liquidación, llamadas personas cubiertas , que incluyen:

• agentes hipotecarios;
• sociedades gestoras de tasaciones;
• agentes y corredores de bienes raíces;
• originadores de préstamos;
• abogados;
• representantes del título; y
• representantes de custodia.

El prestatario, los garantes y cualquier persona que vive con el prestatario pero no están en el préstamo no están sujetos a estas prohibiciones.

Es ilegal que una persona cubierta viole la independencia de tasación. Las violaciones incluyen:

• coaccionar, extorsionar, confabularse, instruir, sobornar o intimidar directa o indirectamente a cualquier persona que proporcione valoraciones para que valore una propiedad en función de cualquier factor que no sea un juicio independiente; o
• tergiversar materialmente el valor de tasación de una propiedad para garantizar un préstamo. 

Tenga en cuenta que la prohibición contra la coerción no es solo en relación con los tasadores, sino con cualquier persona que proporcione valores de la vivienda principal de un prestatario. Por ejemplo, una persona cubierta tiene prohibido obligar a un agente de bienes raíces a asignar un valor a la vivienda principal de un prestatario basándose en algo que no sea el juicio independiente del agente de bienes raíces. 

Otros ejemplos de influencia indebida incluyen:

• tratar de influir en un tasador para que proporcione un valor mínimo o máximo de la vivienda;
• retener o amenazar con retener el pago oportuno a menos que el tasador valore una propiedad por encima de cierta cantidad;
• retener o amenazar con retener negocios futuros de un tasador a menos que el tasador valore una propiedad por encima de cierta cantidad;
• degradar, despedir o amenazar con degradar o despedir a un tasador debido a que el tasador no valoró una propiedad por encima de cierto monto;
• condicionar la ordenación de un informe de tasación o el pago de un honorario, salario o prima de tasación al dictamen, conclusión, valoración o estimación preliminar de valor que se solicite a un tasador; y
• inducir a un tasador u otra persona relacionada con el préstamo a falsear el valor de tasación.

Sin embargo, cualquier persona interesada en una transacción de bienes raíces puede:

• solicitar a un tasador que considere información adicional relevante sobre la propiedad, incluida información sobre propiedades comparables;
• pedirle a un tasador que proporcione más explicaciones sobre la valoración;
• solicitar a un tasador que corrija errores en el informe de tasación;
• obtener valoraciones múltiples para asegurar la confiabilidad en la evaluación del valor;
• retener compensación por incumplimiento de contrato o servicio inferior; o
• tomar medidas permitidas o requeridas por las regulaciones federales, estatales o de la agencia.

Recuerde que nuestro equipo está siempre atento a escuchar tus comentarios y ayudarte a resolver tus asuntos hipotecarios +1 (800) 638-6035, síguenos en Facebook y Regístrate aquí  para más información. ¡Gracias!

Fuente: 

MORTGIJ 

NMLS

Si desea realizar el cálculo de su hipoteca:

Total Amount ($)

Down Payment ($)

Interest Rate (%)

Amortization Period (years)