La inflación y el mercado de la vivienda
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La inflación disminuyo en julio pero los compradores de viviendas enfrentan la realidad
Aunque la inflación de los precios disminuyó un poco en julio, los compradores y vendedores de viviendas continúan enfrentando la dura realidad de que los precios de las viviendas, que muestran signos de enfriamiento este año, siguen siendo muy altos.
La pregunta para los cazadores de casas ahora: ¿Debe esperar este período de precios elevados?
Lo que reveló el informe de inflación
La cifra general de inflación registró año tras año un 8,5 por ciento el mes pasado en comparación con el 8,9 por ciento de junio, una ligera mejora pero que aún afecta todo, desde lo que paga en la bomba hasta el costo de la vivienda.
Eso incluye las tasas hipotecarias, que estaban en camino al 6 por ciento en junio, pero en las últimas cuatro semanas retrocedieron a mediados de los 5.
Para traer la inflación de vuelta a la Tierra, la Reserva Federal ha estado subiendo las tasas de manera constante, cuatro veces en lo que va del año, con el último aumento a fines de julio.
Esas acciones han influido indirectamente en las tasas hipotecarias.
Los costos de la vivienda siguen aumentando a un ritmo vertiginoso y representaron el 40 por ciento del aumento en el IPC básico.
Los cambios en los precios de los alquileres, en particular, tienden a retrasarse con respecto a los aumentos en los precios de las viviendas, por lo que podemos esperar ver movimientos continuos al alza durante los próximos meses en lo que es el componente más importante del índice de inflación.
¿Qué está pasando en el mercado de la vivienda ahora?
A nivel nacional, los precios de las viviendas aumentaron un 18,3 por ciento año tras año en junio.
Si bien el aumento de las tasas hipotecarias debería haber frenado la tendencia, el inventario de viviendas aún es escaso y la inflación no ayuda.
Ese desequilibrio se está traduciendo en aprensión para los compradores de vivienda, que ya tenían opciones limitadas a un precio asequible y tienen menos poder adquisitivo con tasas más altas en la actualidad.
Un índice de Fannie Mae que mide el sentimiento de compra de viviendas alcanzó recientemente su lectura más baja en 10 años.
Los vendedores de casas tampoco se sienten tan bien con sus perspectivas.
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