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Inversionistas prefieren hipotecas no calificadas
Cuando se trata de financiar una propiedad de inversión, los préstamos QM son la opción más asequible para algunos inversionistas, pero tienen pautas estrictas.
Los inversores que recién comienzan, en particular aquellos con altos ingresos, se sienten atraídos por los préstamos QM.
Los inversores más nuevos a menudo pueden documentar sus ingresos y cumplir con los estrictos criterios establecidos por Fannie y Freddie.
Por otro lado, los préstamos de inversión no QM satisfacen las necesidades de inversores profesionales.
Los préstamos que no son QM son mucho más fáciles de calificar, a pesar del mayor gasto.
Sin mencionar que los inversionistas profesionales se enfocan en generar riqueza a lo largo del tiempo y aumentar su flujo de efectivo mensual.
Tipos de préstamos no QM
Una hipoteca que no es QM es una hipoteca que se ajusta fuera de las reglas de una hipoteca calificada.
Esto cubre muchos cubos, como préstamos jumbo, préstamos de extractos bancarios, préstamos nacionales extranjeros y más.
Préstamos Jumbo
Un préstamo jumbo es un préstamo que excede el límite establecido para Fannie y Freddie. Se consideran compradores de una segunda vivienda que buscan una suma de dinero mayor que el límite de la agencia.
Préstamos de estados de cuenta bancarios
Los préstamos de extractos bancarios también se conocen como hipotecas para autónomos o préstamos de documentación alternativa.
Para calificar para uno, un prestatario puede usar sus cuentas personales y/o bancarias para probar sus ingresos en lugar de W2 y declaraciones de impuestos.
Estos préstamos son ideales para prestatarios o contratistas que trabajan por cuenta propia y que no cumplen con los requisitos de la agencia según las declaraciones de impuestos.
¿Por qué los préstamos que no son QM atraen a los inversores?
Los préstamos para inversionistas que no son QM tienen requisitos de documentación más bajos que las hipotecas que califican tradicionales.
Incluso si tiene suficientes ingresos personales para respaldar múltiples hipotecas, con Fannie y Freddie, tiene un máximo de 10 préstamos.
Los prestamistas que no son QM no tienen un límite que ofrezca a los inversores la oportunidad de hacer crecer sus carteras antes de que otras inversiones se paguen por completo.
¿Cuáles son los tipos de propiedad elegibles del prestamista?
Diferentes prestamistas que no son QM permiten diferentes propiedades.
Por ejemplo, algunos prestamistas que no son de QM no permiten condominios, casas de huéspedes o casas multifamiliares que no estén en garantía.
Los prestamistas también tienen diferentes requisitos y programas para la condición de la propiedad.
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