Lo que debes saber sobre un préstamo de construcción
Repare su crédito para que pueda obtener una hipoteca
02/11/2022
No confunda el pago inicial con otros costos
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Comprende el proceso de un préstamo de construcción
Los préstamos para construcciones funcionan de manera diferente a las hipotecas. Un préstamo de construcción es un compromiso financiero a corto plazo, no más de 12 meses, de un agente hipotecario para financiar el costo de la construcción de una vivienda.
Puede esperar pagar una parte de los fondos, generalmente del 10 al 20%, como capital. Al hacer esto, el propietario comparte el riesgo del proyecto con el agente hipotecario y el constructor. Las tasas de préstamos para la construcción son típicamente variables y se ajustan con la tasa preferencial.
La opción de construcción a permanente
Una opción que ofrecen algunos agentes hipotecarios es un préstamo de “construcción a permanente” o “cierre único”. Estos préstamos pueden permitirle evitar pagar costos de cierre duplicados.
Un cierre único también puede requerir capital adicional y una calificación crediticia estelar para compensar los mayores riesgos del agente hipotecario.
Conseguir que aprueben su préstamo
El agente hipotecario querrá ver varios documentos al evaluar su préstamo. Al igual que con una hipoteca, deberá recopilar declaraciones de impuestos recientes, registros de ingresos laborales, saldos de crédito renovables y estados de cuenta bancarios.
Sin embargo, para un préstamo de construcción, también deberá proporcionar documentación que le dé al prestamista la confianza de que el proyecto puede completarse a tiempo, con una alta calidad y dentro del monto del préstamo que está solicitando.
Para eso, deberá proporcionar su contrato de constructor y los planos arquitectónicos detallados, así como el presupuesto del constructor y la hoja de especificaciones, el registro de seguimiento en la construcción de propiedades similares y el cronograma de construcción. Debido a que la construcción de su casa depende de la capacidad de desempeño del constructor, la reputación y el historial del constructor son factores clave en su paquete de solicitud de préstamo.
Evita retrasos y sorpresas
El proceso de aprobación del préstamo puede durar hasta 45 días. Durante ese tiempo, el agente hipotecario solicitará una tasación, que puede demorar hasta tres semanas en completarse. Haga su parte para ayudar a acelerar el proceso de aprobación y cierre. Responda con prontitud a las solicitudes del agente hipotecario o agente de título que cierra su préstamo. Revise los documentos de cierre tan pronto como los reciba y responda cualquier pregunta que pueda tener mucho antes de la fecha de cierre.
¿Cómo obtengo mis fondos?
Los pagos a su constructor se realizan a través de anticipos de construcción bajo el préstamo. A medida que se completa cada etapa del trabajo, el constructor presentará una solicitud al agente para pagar esos costos. Tanto el propietario como el constructor deben firmar cada solicitud.
Convertir a una hipoteca
Aproximadamente 45 días antes de la finalización de la casa, comuníquese con su agente hipotecario, con quien recibió la aprobación previa al principio del proceso. Algunos agentes hacen ambos tipos de préstamos; en otros casos, puede estar trabajando con un agente completamente diferente en cada préstamo.
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