¿Los agentes hipotecarios tienen montos mínimo de hipoteca?
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¿Cuál es el monto mínimo de hipoteca más bajo que puede obtener?
Los precios de las viviendas no son necesariamente altísimos en todo el país. Y algunos propietarios solo necesitan refinanciar un pequeño saldo de préstamo, sabiendo cual monto mínimo de hipoteca puede obtener.
Esto a veces puede plantear un problema. Los prestamistas hipotecarios tienen un monto mínimo de préstamo al comprar o refinanciar una casa.
A menudo, el monto mínimo de la hipoteca comienza alrededor de $ 125,000, aunque algunos prestamistas pueden llegar a $ 50,000.
La buena noticia es que los montos mínimos de préstamo son específicos para cada institución financiera. Así que algunos son más indulgentes que otros. En este caso, vale la pena darse una vuelta y encontrar un agente hipotecario dispuesto a trabajar con usted.
Cantidades mínimas de hipoteca
Muchos agentes hipotecarios publican sus límites máximos de préstamo. Sin embargo, pocos publican sus montos mínimos de hipoteca. Pero la mayoría, tal vez todos, imponen uno.
Es importante comprender que el agente hipotecario determina los montos mínimos de la hipoteca.
Los principales programas de préstamos, incluidos los préstamos conformes, FHA, VA y USDA, no imponen un monto mínimo de préstamo.
Pero los prestamistas individuales casi siempre establecen sus propios pisos y pueden cobrar tarifas adicionales por montos de hipoteca pequeños que caen por debajo de sus mínimos.
¿Por qué los agentes hipotecarios tienen montos mínimos de hipoteca?
Puede pensar que los costos de cierre que paga en un préstamo para la compra de una vivienda o un refinanciamiento son elevados.
Pero los costos de suscripción a cargo del agente hipotecario también son considerables.
Y dado que las tarifas hipotecarias se basan en gran medida en el monto del préstamo, aceptar préstamos muy pequeños puede resultar en que los agentes hipotecarios pierdan dinero.
Sanciones por pequeños préstamos hipotecarios
Muchos de los costos de originar una hipoteca son fijos, como los de suscripción y procesamiento.
Sin embargo, algunos prestamistas cobran a los prestatarios un porcentaje del monto del préstamo.
Incluso los agentes hipotecarios que ofrecen hipotecas más pequeñas a menudo penalizan a los prestatarios que las quieren.
Es posible que deba pagar 0,25, 0,5 o incluso 1,0 puntos adicionales al cierre. (Un punto equivale al uno por ciento del monto del préstamo, o $100 por cada $10,000 prestados).
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