Los Ángeles: El mejor vecindario para unidades multifamiliares
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Los Ángeles lidera la nación como el mejor vecindario para unidades multifamiliares
El centro de Los Ángeles lidera la nación como el principal vecindario para unidades multifamiliares con 10,100 unidades completadas desde 2017 según un análisis de RentCafe de los datos del censo.
También con un alto número de unidades multifamiliares completadas están:
3500 unidades terminadas en el centro de San José;
3.400 unidades completadas en Hollywood; y
2.700 unidades terminadas en East Village, San Diego.
Solo dentro de los vecindarios de Los Ángeles; desde 2017, la mayor cantidad de unidades multifamiliares construidas fueron:
2.400 unidades en Koreatown;
2100 unidades en Westlake;
1.300 unidades en Westchester;
981 unidades en Sawtelle; y
803 unidades en Mid-Wilshire.
Para un área conocida por sus industrias de entretenimiento y comodidades para la vida en la ciudad, tiene sentido que el centro de Los Ángeles haya visto el mayor aumento en nuevas unidades multifamiliares en los últimos cinco años.
Alrededor del 39% del número total de nuevas unidades multifamiliares entregadas en los últimos cinco años en Los Ángeles están en el centro de L.A.
La popularidad de esta ubicación demuestra que las viviendas más densas y altas están cerca de todas las comodidades e industrias que el centro de Los Ángeles.
¿Quién está llenando todas estas nuevas unidades?
La respuesta puede ser compañeros de cuarto.
Vida más densa para los inquilinos, más oportunidades para los constructores.
Si los inquilinos agobiados por los costos quieren seguir viviendo en áreas como el centro de Los Ángeles; la cantidad de compañeros de cuarto por unidad debe aumentar para cubrir los costos de alquiler. Los inquilinos Millennial y Gen Z de ingresos bajos a medios ahora necesitan vivir con varios compañeros de cuarto para pagar los costos de alquiler en el centro de Los Ángeles y en cualquier otro lugar del estado.
Como resultado, el tamaño promedio del hogar en el condado de L.A. es alto por necesidad.
Múltiples compañeros de habitación e incluso viviendas intergeneracionales se han vuelto comunes ahora para cubrir los costos de alquiler. Con los salarios estancados de hoy y los alquileres en rápido aumento, esta tendencia no parece disminuir pronto.
En el otro lado de la moneda, los constructores tienen la oportunidad de invertir en viviendas más altas y densas y obtener mejores retornos de la inversión (ROI) que con la costosa construcción nueva de SFR.
Los agentes pueden esperar ver más construcciones multifamiliares en el futuro gracias a los crecientes incentivos gubernamentales para la construcción multifamiliar. AB2345, que se aprobó en septiembre de 2020; brinda a los desarrolladores más incentivos para construir unidades de vivienda de nivel bajo a medio. El proyecto de ley también permite a los gobiernos locales otorgar exenciones adicionales para proyectos ubicados dentro de media milla del tránsito, lo que reduce los costos según los requisitos de la nueva ley de bonificación por densidad.
El desarrollo orientado al tránsito se está convirtiendo en una forma popular de agregar inventario y combatir la escasez de viviendas.
De manera lenta pero segura, los legisladores de California están tratando de aliviar la crisis de la vivienda brindando nuevas oportunidades de desarrollo para los constructores y más viviendas de nivel bajo a medio en todas partes.
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