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California: Los precios de las casas bajan
Por primera vez en una década, los precios de las viviendas en el sur de California están cayendo definitivamente.
Los principales expertos en bienes raíces predicen que los precios de las viviendas en el sur de California caerán como lo hicieron durante la Gran Recesión. Pero los valores están cayendo en muchos rincones del país, porque tienen que hacerlo, según los economistas.
Eventualmente, las caídas de precios podrían ayudar a personas como Badger a comprar una casa.
Dada la fuerte demanda a principios de este año, los datos de Zillow muestran que los precios siguen siendo más altos que el año anterior en todos los condados del sur de California. Pero un número creciente de analistas inmobiliarios espera que los precios sigan cayendo al menos hasta 2023.
Según una medida de John Burns Real Estate Consulting, los precios en el condado de Los Ángeles ya han bajado un 3 % desde septiembre de 2021.
Los economistas predicen que cualquier recesión que se avecina será más leve que en 2008. En el caso de una recesión, dicen los expertos, las normas crediticias más estrictas durante este último auge inmobiliario deberían limitar la cantidad de ejecuciones hipotecarias.
En este momento, muchos propietarios están decidiendo no poner sus casas a la venta, porque no quieren venderlas por menos de lo que hicieron sus vecinos, o renunciar a su hipoteca de tasa fija bajísima.
La caída de los precios depende de dónde se establezcan las tasas de interés, dijo Richard Green, director del Centro Lusk de Bienes Raíces de la USC.
Para los inquilinos de Santa Mónica, Elizabeth Badger y su esposo, fue una historia similar cuando intentaron ingresar a un condominio en la costosa ciudad con suficiente espacio para sus dos hijos y un perro.
“Con el aumento de las tasas de interés, el pago mensual superó con creces nuestra capacidad”, dijo Badger, de 37 años, que administra software educativo para distritos escolares.
Eventualmente, las caídas de precios podrían ayudar a personas como Badger a comprar una casa.
Pero hasta ahora, el aumento de las tasas hipotecarias significa que los pagos mensuales de las viviendas de menor costo de hoy siguen siendo más altos que el pago mensual si comprara una casa en el punto máximo, según un análisis de Zillow de los condados del sur de California que supuso pagos iniciales del 20%.
En condados individuales, los precios disminuyen desde el rango máximo de una caída del 3,6 % en el condado de Ventura a una disminución del 6,7 % en el condado de Los Ángeles, según Zillow.
Dada la fuerte demanda a principios de este año, los datos de Zillow muestran que los precios siguen siendo más altos que el año anterior en todos los condados del sur de California. Pero un número creciente de analistas inmobiliarios espera que los precios sigan cayendo al menos hasta 2023.
Según una medida de John Burns Real Estate Consulting, los precios en el condado de Los Ángeles ya han bajado un 3 % desde septiembre de 2021.
Rick Palacios Jr., director de investigación de la firma consultora, dijo que una de las razones de las mayores caídas en el condado de Los Ángeles podría ser que la caída del mercado de valores ha afectado las ventas de lujo en los reinos más enrarecidos de la región, ya que la gente vio el dinero que planeaba usar para sus pagos iniciales desaparecen.
“Cualquiera que mire su cartera de inversiones últimamente probablemente tenga que tomar una copa para sentarse y mirarla”, dijo.
Caídas de precios
Palacios dijo que algunas áreas del país que experimentaron caídas mínimas de precios durante la Gran Recesión podrían ver caer aún más esta vez. Pero en lugares muy afectados como el sur de California, él y otros expertos dijeron que tales disminuciones son poco probables.
En gran parte, eso se debe a que los economistas predicen que cualquier recesión que se avecina será más leve que en 2008. En el caso de una recesión, dicen los expertos, las normas crediticias más estrictas durante este último auge inmobiliario deberían limitar la cantidad de ejecuciones hipotecarias. Fue una ola de ventas tan forzadas lo que derrumbó el valor de las viviendas en el sur de California la última vez, enviándolos un 41%, según la medida de Zillow.
En este momento, muchos propietarios están decidiendo no poner sus casas a la venta, porque no quieren venderlas por menos de lo que hicieron sus vecinos, o renunciar a su hipoteca de tasa fija bajísima.
Esa “huelga de vendedores” está limitando la cantidad de viviendas en el mercado y evitando que los precios de las viviendas caigan aún más, dice un experto.
En última instancia, la caída de los precios depende de dónde se establezcan las tasas de interés, dijo Richard Green, director del Centro Lusk de Bienes Raíces de la USC.
“Cuanto más suban, más bajarán los precios de la vivienda”, dijo Green.
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