Mercado inmobiliario de California: ¿Qué pasará en 2023?
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Tendencias del mercado inmobiliario de California
El mercado inmobiliario de California es uno de los más caros de Estados Unidos y se está ajustando a las tasas hipotecarias más altas y al aumento de la inflación. Sin embargo, el mercado inmobiliario del Estado Dorado sigue siendo saludable en sus diversas regiones, incluida el Área de la Bahía, experta en tecnología, y el multifacético sur de California.
Los precios de las viviendas varían en California, pero los mercados pueden seguir las mismas tendencias.
Varias áreas metropolitanas se encuentran en las primeras etapas de la transición de un mercado de vendedores a un entorno neutral, aunque las casas siguen siendo caras para la mayoría de los compradores.
Índice de asequibilidad para compradores de vivienda por primera vez
Muchos compradores de vivienda por primera vez tienen dificultades para comprar una casa unifamiliar en muchos condados de California.
Por ejemplo, se informa que el Índice de Asequibilidad de la Vivienda en todo el estado fue de 36 en el primer trimestre de 1 en comparación con 2023 a nivel nacional. Un número más bajo significa que la vivienda es menos asequible.
Algunas de las regiones menos asequibles fueron el Área de la Bahía de San Francisco y el área metropolitana de Los Ángeles, con índices de 35 y 36, respectivamente.
En comparación, el Valle Central es una de las áreas más asequibles del estado, con puntajes de 50 en Sacramento y 51 en Fresno, dos de los mejores lugares para vivir en California.
Pronóstico del mercado inmobiliario de California
Expertos pronostican una reducción general en las ventas de viviendas existentes y los precios medios para 2023.
Menos casas en venta
Las reventas de viviendas unifamiliares cayeron un 19.2% de 2021 a 2022. La asociación prevé que en 7 se venderán un 2,2023% menos de viviendas.
Precio medio más bajo de la vivienda
Es más probable que los compradores pacientes sean recompensados con precios de cierre más bajos. Después de que el precio medio aumentara un 5.7% año tras año a $831,500 en 2022, expertos estiman que el precio medio en todo el estado bajará a $758,600 en 2023, para una disminución del 8.8%.
Es probable que la demanda inmobiliaria se mantenga estable
Si bien es más probable que los vendedores en muchos condados reduzcan los precios de venta y vean que sus casas permanecen más tiempo en el mercado, la demanda y los precios de los compradores deben permanecer estables y seguirán siendo un mercado de vendedores o un mercado neutral.
Suministro de viviendas en California
Un indicador clave es el nivel actual de oferta de viviendas. Expertos informan de un suministro medio de dos meses en mayo de 2023.
Si bien el inventario está aumentando, la lectura más alta en los últimos cinco años fue en enero de 2019 con cuatro meses de suministro.
Por ahora, la relativa falta de viviendas en venta es un factor favorable para los vendedores.
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