¿Necesita convertirse en ciudadano para comprar una propiedad en EE.UU.?

¿Necesito convertirme en ciudadano para comprar una propiedad en EE.UU.?

No se necesita ser ciudadano o una tarjeta de residente, solo necesita un Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN por sus siglas en inglés). Este es un número tributario procesador otorgado a extranjeros quienes requieren un número de identificación para fines tributarios en los Estados Unidos, pero no tienen ni reúnen los requisitos para obtener un número de Seguridad Social (SSN).

El Servicio de Impuestos Internos (IRS por sus siglas en inglés) o un contador público aprobado por el IRS pueden emitir un ITIN. Tendrá que completar el Formulario W-7 (en el idioma inglés) o el Formulario W-7(SP) (en el idioma español) para solicitar su ITIN. En el formulario W-7, se exigirá que proporcione un motivo válido para su solicitud.

Dependiendo de su nacionalidad, puede que también necesite un pasaporte extranjero vigente, un visado y dos o más cédulas de identidad con foto, tales como una licencia de conducir.

¿Qué debería de esperar su primera reunión con el agente inmobiliario?

Este es el momento perfecto para decirle a su agente qué es exactamente lo que busca en una propiedad y su presupuesto. También puede ser una buena idea tomarse el tiempo para decirle a su agente cómo funciona el proceso de compra de una propiedad en su país y preguntarle acerca de cualquier diferencia con el mercado estadounidense.

¿Necesitará contratar a un abogado inmobiliario?

Aunque no es obligatorio, puede que quiera buscar los servicios de un abogado inmobiliario para ayudarle con cualquier asunto legal o pregunta que surja en el camino. Un abogado inmobiliario puede revisar el contrato de compraventa por usted, verificar el título u otros documentos relacionados con su compra y aconsejarle sobre los asuntos legales e impositivos referentes a su propiedad.

¿Existe algún tipo de propiedad que no pueda comprar en los Estados Unidos?

Los compradores extranjeros tienen derecho a comprar casas unifamiliares, condominios o apartamentos, dúplex, tríplex, cuádruplex y casas adosadas.

Las cooperativas de vivienda frecuentemente tienen reglas que prohíben la propiedad extranjera. Es así porque, en general, las cooperativas requieren que la fuente de ingresos del comprador provenga de los Estados Unidos y que la mayoría de sus activos se mantengan en EE.UU.

¿Debería comprar las propiedades estadounidenses a su nombre?

os inversionistas extranjeros pueden comprar propiedades de forma directa, en su nombre, o mediante algún tipo de entidad comercial, tal como una sociedad nacional, sociedad extranjera, sociedad limitada, sociedad de operaciones conjuntas, fideicomiso de inversiones inmobiliarias o sociedad de responsabilidad limitada.

¿Puedo pagar mi propiedad en efectivo?

Sí, se permiten las compras en efectivo, pero las Leyes de EE.UU. exigen que las transacciones en efectivo superiores a $10.000 se reporten al gobierno federal. El requisito del informe implica a todos que están vinculados a la transacción (comprador, agentes inmobiliarios, abogados y empresas verificadoras de títulos). El gobierno quiere saber cómo usted ganó el dinero y que lo obtuvo de manera legítima.

¿Tengo que viajar a EE.UU. para el cierre?

Aunque podría querer estar presente en el cierre de su compra de bienes raíces, esto no es necesario. En caso de que no pueda o no quiera asistir al cierre, deberá otorgar un Poder Notarial. Este es un documento escrito que le autoriza a otra persona a actuar y firmar en nombre y representación suya.

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Fuente: 

MORTGIJ 

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