Obtenga la mejor tasa de Interés para su hipoteca
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¿Cómo obtener la mejor tasa de interés para su hipoteca?
Seguro usted se preguntará como obtener la mejor tasa de interés para su hipoteca, aquí en MORTGIJ, le damos los mejores consejos para sus asuntos hipotecarios.
La compra y venta de casas mantendrán un ritmo activo este año a pesar de que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios han subido a sus niveles más altos en años.
A los precios elevados de las casas en algunos mercados y a la alta inflación se sumó recientemente una fuerte alza de la tasa de interés de los préstamos hipotecarios.
El alza de la tasa de interés de referencia para contener la inflación en Estados Unidos —su próxima reunión será a inicios de mayo y se espera que suba su tasa clave en al menos un cuarto de punto porcentual— impactará en las tasas de las hipotecas y, por consiguiente, en el mercado de la vivienda.
Para tener una visión más clara del proceso hipotecario, es útil conocer algunos de los factores que se considerarán cuando se revise su solicitud de hipoteca.
Cuando solicita una hipoteca, su especialista en préstamos enviará su solicitud y la documentación de respaldo a un asegurador. Es responsabilidad del suscriptor revisar el escenario de su préstamo y la documentación de respaldo para asegurarse de que cumpla con las pautas del programa de préstamos y para determinar si califica o no para el préstamo.
El suscriptor analiza su información con estos criterios básicos en mente:
Su capacidad para pagar el préstamo.
Este requisito básicamente pregunta: “¿Sus ingresos son suficientes para cubrir el pago de la nueva hipoteca y todos sus otros gastos mensuales?” Para resolver esto, los prestamistas usan su relación deuda-ingreso (DTI). La mayoría de los prestamistas quieren que su relación deuda-ingresos sea del 36% o menos, pero la relación que funciona mejor para usted es la que puede pagar cómodamente.
Su probabilidad de pagar el préstamo.
Su historial de pagos y puntaje de crédito son indicadores para los prestamistas de su probabilidad de realizar pagos en el futuro.
El valor de la casa.
El asegurador examina detenidamente el valor de la vivienda que está comprando (basado en una tasación profesional ordenada por su prestamista) para verificar que alcanza o supera el precio de compra. Esto también les ayudará a comprender si la relación préstamo-valor (LTV) se ajusta a las pautas del programa de préstamos. Para calificar para un préstamo convencional, la mayoría de los prestamistas requieren que tenga una relación préstamo-valor de no más del 80-95%. Cuanto mayor sea el valor de su casa y menos deba por ella, menor será su LTV.
La fuente y la cantidad de fondos para su pago inicial.
Si tiene un pago inicial de menos del 20 %, normalmente deberá pagar un seguro hipotecario privado (PMI, por sus siglas en inglés), lo que aumenta el pago mensual de su hipoteca. El asegurador revisará su documentación para estimar si tiene suficiente dinero para cubrir los costos de cierre. También es posible que deba reservar 2 o más pagos hipotecarios mensuales como reservas, según el programa de préstamo y/o el monto del préstamo. Los prestamistas generalmente requieren reservas para cubrir el pago de su hipoteca en caso de emergencias o eventos imprevistos.
A medida que avanza, tenga en cuenta que sus ingresos, deudas, historial crediticio, pago inicial, ahorros, valor de la vivienda y las pautas del programa de préstamo jugarán un papel en la aprobación de su solicitud de préstamo.
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