Ofertas millonarias por viviendas en California
Mercado inmobiliario históricamente sobrevaluado
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05/05/2022
Las viviendas obtienen ofertas millonarias en California
La creciente riqueza y la persistente escasez de viviendas están profundizando una crisis de asequibilidad, pero los precios siguen aumentando.
El mercado inmobiliario de EE. UU. se dispara a nuevos extremos en California; donde comprar una casa requiere codos afilados y mucho dinero.
Tomé por ejemplo que una casa de dos pisos y 2,500 pies cuadrados (232 metros cuadrados) listada en Berkeley el mes pasado por $ 1,795 millones. La propiedad, construida en 1935 pero reformada en profundidad, recibió 28 ofertas.
Se vendió a un comprador en efectivo por más de $ 4 millones.
Si bien los bienes raíces han alcanzado niveles frenéticos en todo el país, el estado más poblado se destaca por los precios estratosféricos que pagan los compradores armados con efectivo y hambrientos de ofertas.
El aumento de los costos de endeudamiento ahora está empeorando la asequibilidad, lo que hace que la propiedad esté aún más fuera del alcance de las personas que no tienen la opción de pagar en efectivo o aprovechar el creciente valor acumulado de la vivienda para financiar un intercambio.
¿Asequibilidad?
No todo el mundo puede absorber el doble golpe del aumento de los precios y las tasas de interés”; dijo Jordan Levine, economista jefe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California. “Genera un sentido de urgencia”.
Pero el déficit de vivienda de California es tan grande que es poco probable que haya caídas de precios significativas o duraderas, incluso en una recesión, agregó Levine.
El estado necesita unas 180.000 unidades nuevas al año, pero solo ha agregado unas 100.000 al año, dijo, lo que agrava una brecha ampliada por las regulaciones, la falta de terrenos y los altísimos costos de desarrollo.
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