Originación de un préstamo hipotecario

Pasos en el proceso de originación de un préstamo hipotecario

La originación de hipotecas es el proceso mediante el cual un prestatario solicita un préstamo hipotecario, junto con todas las etapas que conducen a que el prestatario obtenga las llaves de la vivienda.

Solicitud de préstamo

Junto con una aprobación previa, deberá completar una solicitud para el tipo de préstamo específico que está buscando, lo que requiere una investigación exhaustiva de sus finanzas.

Durante el proceso de solicitud, recibirá un presupuesto de préstamo, un documento que detalla todos los costos del préstamo que solicitó.

Los agentes hipotecarios cotizan estos costos por adelantado para permitir que los prestatarios comparen ofertas.

Procesamiento y suscripción de préstamos

Durante el procesamiento y la suscripción del préstamo, el prestamista y los aseguradores evalúan su información, a veces denominada perfil de riesgo, para ver cuánto de una hipoteca puede manejar y pagar a tiempo.

Luego, el agente hipotecario evalúa toda su información, ya sea a través del software, manualmente o ambos, para tomar una decisión sobre el préstamo de una hipoteca. En este momento, el agente puede aprobar o denegar el préstamo, o solicitar más información.

El cierre

Cuando se haya aprobado su solicitud de hipoteca y se haya completado la suscripción, el siguiente paso es el cierre.

Durante el cierre, firmará el papeleo aceptando los términos del préstamo y la transferencia de la propiedad, y obtendrá las llaves de su nuevo hogar.

También será responsable de pagar los costos de cierre, que pueden incluir una tarifa de originación, un gasto que cobra el agente hipotecario por iniciar y procesar el préstamo.

Una tarifa de originación generalmente es un porcentaje del monto del préstamo.

También puede haber otras tarifas del prestamista, como una tarifa de suscripción o una tarifa de preparación de documentación.

Cuando no hay una tarifa de originación, la compensación del agente hipotecario a menudo se incluye en la tasa o la rentabilidad del préstamo.

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