Pago inicial y programas de asistencia

Guía para los programas de asistencia para el pago inicial

Probablemente piense que necesita tener un gran pago inicial guardado en el banco para comprar una casa. Eso no es necesariamente cierto.

Existen literalmente miles de programas que lo ayudarán a obtener un pago inicial para que pueda conseguir la casa de sus sueños.

Los programas de asistencia para el pago inicial son iniciativas patrocinadas por los gobiernos federal, estatal y local, así como por organizaciones privadas sin fines de lucro. Ofrecen préstamos, incluidos préstamos sin intereses e incluso préstamos condonables. Estos grupos también ofrecen subvenciones a los posibles propietarios de viviendas que necesitan un poco de ayuda.

Programa

Estos programas no son para todo el mundo. Si no puede obtener una aprobación previa para una hipoteca, probablemente no pueda aprovechar un programa de asistencia para el pago inicial.

Necesitará un trabajo estable, un buen ingreso y un puntaje de crédito mejor que el promedio para calificar para una hipoteca. Pero si lo único que le impide comprar una casa es el pago inicial, es posible que pueda superarlo con un préstamo de asistencia para el pago inicial.

¿Quién necesita asistencia para el pago inicial?

Muchos posibles propietarios se encuentran cortos de efectivo para el pago inicial. El 68% de los inquilinos dijeron que ahorrar para el pago inicial les impedía ser propietarios de una vivienda, según un informe del Urban Institute sobre las barreras a la propiedad de una vivienda.

Es probable que necesite algo de efectivo por adelantado, pero es posible que no necesite tanto como cree.

Una hipoteca convencional requiere un pago inicial de tan solo el 3%, pero tendrá que pagar un seguro hipotecario. Algunas hipotecas respaldadas por el gobierno, como un préstamo del USDA, pueden no requerir ningún pago inicial.

Aún así, el precio medio nacional de una vivienda unifamiliar alcanzó los $313,000 en febrero de 2021, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Un pago inicial del 3% en una casa a este precio sería de $9,390, aún fuera del alcance de algunos prestatarios.

Cómo pueden ayudar los programas de asistencia para el pago inicial
Ingrese a los programas de asistencia para el pago inicial. Estos programas ofrecen ayudar a los compradores de vivienda a cubrir parte o la totalidad del pago inicial y, en algunos casos, los costos de cierre.

Hay tres tipos principales de asistencia para el pago inicial, que incluyen:

• Préstamos que devengan intereses, establecidos como una segunda hipoteca, que el comprador de vivienda calificado debe pagar.
• Préstamos sin intereses, que tienen que ser reembolsados, pero sin costo adicional para el comprador de vivienda.
• Subvenciones, que son fondos que el comprador de vivienda no tiene que devolver.

Un tipo híbrido de asistencia es un préstamo condonable. Estos préstamos no tienen que devolverse si el prestatario ocupa la vivienda durante un cierto período de tiempo. Los préstamos suelen tener el formato habitual de tasa fija a 30 años y cobran tasas de interés aproximadas al mercado.

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Fuente: 

MORTGIJ 

Forbes

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