Paralización de las tarifas de los prestatarios de la FHA indigna el ambiente hipotecario
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Los expertos en políticas hipotecarias se indignan del ambiente hipotecario
La decisión de la Administración Federal de Vivienda (FHA) de retener un recorte de la prima del seguro hipotecario ha confundido a los expertos en políticas hipotecarias, ha causado indignación en el ambiente hipotecario; y en las partes interesadas de la industria.
A principios de este año, los funcionarios de HUD dijeron que los recortes en las tarifas de los prestatarios dependían de la cantidad de prestatarios atrasados en sus pagos.
Pero durante una conferencia de prensa, los funcionarios de HUD dijeron que están sopesando las implicaciones presupuestarias.
Las compensaciones dentro del proceso de asignaciones y el papel de la FHA en el sistema de vivienda más amplio, al considerar los recortes en las tarifas hipotecarias.
Los puntos clave de la sesión informativa llevaron a varios expertos de la industria hipotecaria
Incluidos dos ex comisionados de la FHA, a sugerir que la FHA puede estar bajo presión para mantener las primas en los niveles actuales para pagar otros elementos del presupuesto de HUD.
Eso podría significar que les preocupa que el fondo del seguro hipotecario mutuo se vuelva negativo, lo cual es imposible, dijo Dave Stevens, quien fue comisionado de la FHA duran, de la administración de Obama
Es probable que los problemas presupuestarios estén retrasando una reducción de MIP. La FHA tenía la intención de ser neutral en cuanto a los ingresos, no una fuente de ingresos.
Los ingresos de las primas de la FHA van al fondo general del Tesoro cuando el Congreso aprueba un proyecto de ley de asignaciones de Transporte y HUD.
Los ingresos de los programas que generan dinero, como lo hace la FHA, se consideran “subsidio de crédito negativo”. El dinero se puede utilizar para otros programas.
En efecto, es un impuesto sobre los prestatarios de la FHA. Los prestatarios que lo pagan son desproporcionadamente personas de color y compradores de vivienda por primera vez.
En 2021, más del 40 % de las hipotecas a plazo de la FHA fueron para prestatarios de color. La FHA atendió al doble del porcentaje de prestatarios negros e hispanos que el resto del mercado hipotecario ese año.
La conexión entre las tarifas iniciales, anuales y durante la vida del préstamo que pagan los prestatarios de la FHA y la financiación de, por ejemplo, subvenciones en bloque para el desarrollo comunitario, no es evidente de inmediato.
La cuenta es “intrincada”, dijo un ex alto funcionario de HUD, “pero el resultado final no lo es”.
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