Pasos de Cierre para un nuevo hogar

Nueve pasos de Cierre para una casa nueva

Conozca los pasos principales involucrados en el proceso de cierre, también conocidos como “custodia” o “liquidación”; según su ubicación, de modo que cuando llegue a ese momento importante, estará preparado.

1. Prepararse para el cierre abriendo una cuenta de garantía

El primer paso consiste en abrir una cuenta de garantía que será propiedad de un tercero, como un banco o su agente de títulos o custodia. . Esta cuenta neutral del partido retiene el dinero involucrado en la venta, como los depósitos requeridos o el dinero efectivo.

2. Obtener una inspección de la casa

Debe contratar a un inspector externo calificado para realizar un recorrido de la casa e inspeccionar cuidadosamente todo lo que esté dentro y fuera. También es necesaria una inspección separada de plagas. 

Las inspecciones son importantes porque su prestamista hipotecario puede requerir una para procesar su préstamo.

3. Renegociar el contrato de compra, si es necesario

Si detecta algún problema con la casa que desea comprar, tiene la opción de renegociar el precio, es decir, siempre y cuando no haya aceptado un contrato de compra que indique “tal cual”, lo que significa que el vendedor no está obligado a cubrir ningún costo de reparación o bajar el precio inicial.

4. Complete su solicitud de hipoteca

Tendrá que pasar por el proceso de solicitud y aprobación de la hipoteca, que incluye el envío de mas documentos y registros financieros, así que asegúrese de tener las declaraciones de impuestos recientes, estados de ingresos, estados de cuenta bancarios, etc.

5. No olvide la valoración del agente hipotecario

La mayoría de los prestamistas hipotecarios solicitarán una tasación del valor de la vivienda y, como comprador, usted generalmente paga la tarifa de tasación. El objetivo es que el tasador valore la vivienda por al menos tanto como el precio de compra acordado. 

6. Obtener título y seguro de vivienda

Busque el seguro de título y seguros de propietarios de viviendas (a veces conocido como seguro contra riesgos), así como trabajar con un agente de títulos para realizar una búsqueda de títulos para que nadie más pueda intervenir y haga un reclamo sobre la propiedad y asegúrese de que no haya problemas persistentes.

7. Hora de cierre de los documentos

Una vez que se aprueba su préstamo, está casi en la línea de meta. El agente de custodia o de títulos debe enviarle un aviso formal de la fecha y hora de cierre real. Incluirá una lista de lo que necesita traer a la mesa de cierre. También debe recibir una divulgación de cierre que describa sus obligaciones de préstamo hipotecario, costos de cierre, etc.

8. Tutorial final de la nueva casa

Dentro de las 24 horas de su cierre programado, puede optar por realizar un recorrido final para asegurarse de que todo esté en orden y que no se haya eliminado nada que esté incluido en el contrato de compra. Una vez hecho esto, su dinero o depósito en la cuenta de garantía se aplicará a su pago inicial de la casa y deberá hacer arreglos para cubrir todos los costos de cierre.

9. Firmar en las líneas punteadas

El paso final es firmar los papeles. Es bueno tomarse su tiempo con esto, ya que el acuerdo puede tener hasta 100 páginas. Analizar cuidadosamente la letra pequeña le ahorrará mucho tiempo y se preocupará si algo parece estar mal. 

Recuerde que nuestro equipo está siempre atento a escuchar tus comentarios y ayudarte a resolver tus asuntos hipotecarios +1 (800) 638-6035, síguenos en Facebook y Regístrate aquí  para más información. ¡Gracias!

Fuente: 

MORTGIJ 

 

Si desea realizar el cálculo de su hipoteca:

Total Amount ($)

Down Payment ($)

Interest Rate (%)

Amortization Period (years)