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Sectores de bienes raíces se recuperan lentamente en California
La Encuesta de Bienes Raíces de California del Pronóstico de Verano de 2022 de Allen Matkins/UCLA Anderson sostiene que “…hay mucho más optimismo sobre los próximos tres años de lo que podría sugerir el aluvión de noticias negativas sobre la economía”.
Se comparte un mayor optimismo para los mercados industriales y multifamiliares del estado de California, aunque en un tono más moderado de lo que se pensaba hace seis meses.
Encuesta
El estudio no es nuevo, sino una encuesta semestral que se produce desde 2006 con el objetivo de mejorar la calidad de la información actual y las previsiones de los inmuebles comerciales. Mortgage Professional America contactó al socio de John Allen Matkins, John Tipton, para obtener más información sobre los últimos hallazgos de la encuesta.
“Creo que si solo está escuchando pesimismo sobre la economía de California, eso podría ser un poco exagerado”; comenzó Tipton. “La economía ha estado bastante bien aquí. Obviamente, la pandemia simplemente revolvió todo en todas partes; y todavía estamos viendo cómo se desarrolla, ciertamente en el mercado inmobiliario; aunque creo que, en todo caso, probablemente se trate de tendencias acentuadas que ya estaban ocurriendo con el tiempo en lugar de cambiar la tendencia en sí. La posible excepción a eso puede ser el espacio de oficinas que realmente puede haber tenido un poco de realineación estructural a raíz de la pandemia”.
La encuesta abarcó cuatro mercados principales de CRE: oficinas, industrial, multifamiliar y minorista. Tipton abordó cada segmento durante su entrevista con MPA.
Múltiples factores impulsan la continua expansión del mercado multifamiliar
El optimismo se avecina para el mercado multifamiliar en California, a pesar de la demanda de viviendas en los suburbios inducida por la pandemia y una cultura continua de trabajo desde el hogar, encontraron los encuestadores.
Los observadores del mercado son especialmente optimistas en cuanto al crecimiento del sector en los próximos tres años, aunque algo menos que hace un año.
Los desarrollos en California deberían reflejar los que se pronostican en todo el país que postulan que las tarifas de alquiler aumentarán más rápido que la tasa de inflación, mientras que las tasas de desocupación caerán entre ahora y 2025, según la encuesta.
“Aunque las continuas oleadas de la pandemia retrasaron parte del regreso a la oficina, la reapertura de los servicios de la ciudad y el valor creativo y social derivado de las experiencias urbanas son atractivos que se espera que impulsen una mayor vida multifamiliar en las áreas urbanas, particularmente entre los trabajadores más jóvenes. ”, escribieron los autores de la encuesta.
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