¿Por cuánto puedo vender mi casa?

Los precios de las propiedades se ven afectados por las condiciones económicas. También puede diferir mucho según la ubicación y el área del país. Como los factores inherentes a su mercado inmobiliario local, incluida la competitividad para compradores y vendedores. En otras palabras, poner precio a una casa puede ser una parte desafiante de la venta de una casa. Por otro lado, mucho depende si como propietario, está tratando con un mercado de compradores o vendedores.

Si se pregunta “¿Cómo puedo vender mi casa? o cómo equilibrar cuánto pagó por su casa con las condiciones actuales del mercado, siga leyendo para saber qué hacer.

¿Cómo vendo mi casa?

Una de las formas más confiables y comprobadas de vender una propiedad es trabajar con un agente de bienes raíces. Un agente de bienes raíces tiene un conocimiento práctico de su área y el mercado local. Se especializa en la compra y venta de apartamentos, condominios, casas adosadas, propiedades unifamiliares, multifamiliares y otras viviendas. Más concretamente, ayuda a conectar a los vendedores de viviendas con compradores potenciales. Pocas personas conocen el mercado inmobiliario local mejor que ellos.

Aunque no es obligatorio contratar a uno, como conocedores del mercado, a menudo pueden ayudarlo a brindarle información y asistencia invaluables mientras trabaja para vender su casa. Además, los mejores agentes inmobiliarios no solo estarán íntimamente familiarizados con sus mercados locales, sino que también se familiarizarán profundamente con sus objetivos inmobiliarios. Y adaptarán sus servicios para que se ajusten mejor a las necesidades individuales de su familia.

Algunos consejos a tener en cuenta aquí que pueden acelerar su búsqueda:

• Considere trabajar con el agente que utilizó para comprar la casa.
• Obtenga recomendaciones de amigos y familiares
• Busque agentes en línea con buenas críticas
• Averigüe qué agentes están listando otras casas en su área
• Busque sugerencias de su prestamista hipotecario

Como ponerle precio a su casa

Si bien no existe una regla estricta y rápida para la compra y venta de propiedades, aparte de que una propiedad vale lo que alguien más está dispuesto a pagar por ella, existen varias estrategias de fijación de precios que puede adoptar para mejorar las probabilidades de lograr una venta exitosa.

• Utilice un análisis de mercado comparativo para determinar el valor de una vivienda. Los agentes inmobiliarios utilizan esta herramienta para estimar el valor de una propiedad mediante la evaluación de propiedades similares que se hayan vendido recientemente en su área. Mirar los comparables del mercado (propiedades similares del mismo tamaño situadas en el vecindario) es increíblemente útil cuando se piensa a cuánto puede vender su casa. Esto se debe a que puede ser un desafío estimar de manera confiable el valor justo de mercado de una casa, ya que a menudo intervienen muchos factores para determinar cuánto vale una propiedad específica.
• Recuerde los costos asociados con la venta de una casa e inclúyalos en cualquier ecuación de precio y venta. También, es importante considerar si tendrá que pagar por reparaciones, mejoras, actualizaciones, u otros gastos del hogar. Los costos de cierre y otras tarifas también entrarán en juego. Después de la venta de su propiedad, es posible que se vea envuelto en impuestos.
• Redondee el precio cuando estime el precio de venta de la casa. Precios como $350,000 son más atractivos y fáciles de entender que $247,205. También puede fijar el precio de su propiedad por un dólar menos de lo que quiere venderla. Por ejemplo, $ 249,999. Esto sirve para maximizar la visibilidad y el alcance de la audiencia. Muchos servicios de búsqueda de bienes raíces en línea alientan a los compradores a filtrar los resultados de búsqueda por presupuesto máximo. De esa manera, puede llegar a compradores potenciales que buscan mantener sus presupuestos por debajo de $ 250,000, así como también a compradores que buscan por arriba de ese precio.
• Trate de lograr un equilibrio con los precios. Lo suficientemente bajo para interesar a los compradores y llamar su atención, pero también lo suficientemente alto como para maximizar el retorno de su inversión.
• Revise los servicios populares de búsqueda y listado de bienes raíces en línea para ver cuánto estiman que vale su casa, luego fije el precio de su casa en este rango o menor.
• Recuerde que cuando se trata de precios, siempre puede bajar, pero no puede subir. Una vez que haya fijado el precio de una propiedad en un cierto nivel, no puede volver a subir el precio, a menos que haya realizado mejoras importantes en su hogar.

Cómo obtener el precio correcto para su casa

Tenga en cuenta que como vendedor, es posible que su precio de venta no sea el mismo que el precio de venta finalmente reciba.

En bienes raíces, debe esperar lo inesperado. Innumerables factores influyen en lo que los compradores están dispuestos a pagar por una propiedad. Y las condiciones del mercado pueden cambiar en un abrir y cerrar de ojos. Es importante hacer su tarea y estar al tanto de las condiciones actuales del mercado y las preferencias de los compradores en su área.

Si bien el precio de venta de la casa dependerá de lo que pueda negociar, es importante establecer un precio competitivo. Su objetivo como vendedor no es solo despertar el interés inicial de los compradores, sino también mantenerlos intrigados y hacer que la gente entre por la puerta. Si no ve el interés o el tráfico que le gustaría, piense en cómo puede ajustar el precio de su casa para reavivar el entusiasmo de los posibles compradores y/o cambiar su argumento de venta para que coincida.

Varios factores podrían afectar su precio de venta final:

• Guerra de ofertas
• Mercado de vendedores vs mercado de compradores
• Fluctuaciones estacionales (por ejemplo, pocos compradores compran durante vacaciones o invierno)
• Competencia en su vecindario y área local
• Si su propiedad está ubicada cerca de comercios o restaurantes
• Tasas de interés hipotecarias y fluctuaciones de tasas