¿Por qué es tan importante el avalúo en una hipoteca?

Avaluó de una hipoteca

Los prestamistas bancarios requieren un avalúo de la casa antes de otorgar un préstamo, tan sólo porque la casa sirve como garantía para el préstamo hipotecario.

Si por alguna razón no puedes hacer los pagos del préstamo hipotecario, el prestamista bancario tendrá que ejecutar la hipoteca de tu casa y luego vender la propiedad para recuperar sus costos.

Por eso es que requieren un avalúo de la casa; para ayudar a determinar si la propiedad vale todo el dinero que te van a prestar.

Los dueños de casa también pueden necesitar un avalúo cuando refinancian una casa o solicitan un préstamo con garantía hipotecaria.

¿Qué realizan los valuadores?

Para hacer un avalúo de una casa, el valuador considera: ubicación, condición estructural, adiciones o renovaciones y ventas recientes de casas comparables o ventas comparables.

Si un comparativo de bienes raíces no corresponde exactamente, como suele ser el caso, un valuador hará modificaciones para estimar de manera justa el valor de mercado de la propiedad que quieres comprar.

¿Cómo los avalúos afectan la venta?

Si la casa se valora al mismo precio de compra acordado, tú, como comprador, estás todavía más cerca de llegar a un acuerdo. Si el informe del avalúo es más alto de lo que estás pagando, eso es todavía mejor para ti.

Pero si el avalúo es más bajo que el precio pactado por la casa, eso sí podría causar problemas.

Los avalúos bajos tienden a ocurrir en los mercados inmobiliarios muy cotizados, donde los compradores de casa a veces tienen que pagar por una casa por encima del valor de mercado.

• Negociar con el vendedor

Si el avalúo de la casa no concuerda con el precio pactado, el vendedor puede estar de acuerdo en bajar el precio para cerrar el trato.

• Apelar el avalúo

A veces se le llama refutación de valor, y en ésta tu oficial de préstamos y tu agente de bienes raíces trabajan juntos para encontrar mejor información comparativa del mercado, para justificar una valuación más alta.

• Solicita un segundo avalúo

No sucede muy seguido, pero ocurre cuando un comprador sencillamente tiene que tener la casa en cuestión y cree que el primer avalúo estuvo mal, el avalúo inicial podría estar equivocado.

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Fuente: 

MORTGIJ 

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