Prácticas de préstamos que pueden perjudicarlo

Prácticas de préstamos e hipotecas que pueden perjudicarlo

Si usted toma un préstamo de un prestador deshonesto, podría perder su casa y su dinero. Ciertos prestadores captan clientes entre propietarios de viviendas de edad avanzada, que tienen ingresos moderados o con problemas de crédito, y, luego, tratan de aprovecharse de ellos usando prácticas engañosas, desleales u otras prácticas ilegales como las siguientes.

• Préstamo a repetición: es cuando el prestador lo alienta a financiar repetidamente el préstamo, lo cual suele llevarlo a tomar más dinero en préstamo. Cada vez que refinancia, paga comisiones y puntos de interés adicionales, y esto aumenta su deuda.
• Seguro empaquetado: esto ocurre cuando el prestador le agrega un seguro de crédito u otros productos de seguro que tal vez usted no necesite.
• Gato por liebre: es cuando el prestador le ofrece determinados términos de préstamo cuando usted presenta la solicitud y, luego, lo presiona para que acepte cargos más altos cuando usted se presenta a firmar para completar el trato.
• Despojo de su amortización hipotecaria: esto involucra prácticas que reducen el valor de su casa, por ejemplo, cuando el prestador le otorga un préstamo sobre la base de la amortización hipotecaria de su casa, y no sobre su capacidad de repago. Si no puede hacer los pagos, podría terminar perdiendo su vivienda.

• Entre los productos no tradicionales se incluyen los préstamos con garantía hipotecaria que: 

  • tienen pagos mensuales que aumentan, ya sea porque tienen tasas de interés variables o porque el pago mínimo no cubre el capital y los intereses adeudados,
  • tienen pagos mensuales bajos, pero se debe pagar un pago extraordinario de suma global alto al final del plazo del préstamo. Si no puede hacer el pago global ni refinanciar, usted enfrentará una ejecución hipotecaria y la pérdida de su vivienda.

También se pueden encontrar prácticas perjudiciales relacionadas con la administración cotidiana (servicing, en inglés) de los pagos de su hipoteca. Hay varios tipos de abusos en la administración de préstamos, por ejemplo, cuando el prestador le aplica cargos incorrectos o no le entrega un resumen de cuenta completo y preciso ni tampoco le detalla las sumas de sus pagos.

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Fuente

MORTGIJ

consumidor.ftc.gov