Precalificación y Preaprobación de la hipoteca
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Movimientos inteligentes de compra de vivienda: Precalificación y preaprobación de la hipoteca
¿Qué es la precalificación hipotecaria y la aprobación previa de la hipoteca?
Si está listo para hacer realidad su sueño de ser dueño de una casa, probablemente ya haya escuchado que debería considerar ser precalificado o preaprobado para una hipoteca. Es hora de comprender exactamente qué significa cada uno de esos términos y cómo pueden ayudarlo. Y cuando estás trabajando para alcanzar una meta tan grande, quieres todas las ventajas.
¿Listo para precalificar o aplicar?
¿Qué es la precalificación hipotecaria?
La precalificación es un primer paso en su proceso de compra de vivienda. Cuando precalifica para un préstamo hipotecario, obtiene una estimación de lo que podría pedir prestado, según la información que proporciona sobre sus finanzas, así como una verificación de crédito.
La precalificación también es una oportunidad para conocer diferentes opciones de hipotecas y trabajar con su prestamista para identificar la opción adecuada para sus necesidades y objetivos.
¿Qué es la aprobación previa de la hipoteca?
La aprobación previa es lo más cerca que puede estar de confirmar su solvencia sin tener un contrato de compra en vigor. Completará una solicitud de hipoteca y el prestamista verificará la información que proporcione. También realizarán una verificación de crédito. Si tiene una aprobación previa, recibirá una carta de aprobación previa, que es una oferta (pero no un compromiso) para prestarle una cantidad específica, válida por 90 días.
Consejo para compradores de vivienda:
¡Espere sorpresas! Los prestamistas analizan cada detalle de sus finanzas al otorgar la aprobación previa. Es posible que le pregunten sobre el pago de un préstamo de automóvil que realizó con una tarjeta de crédito, por ejemplo. Esté preparado para responder las preguntas de los prestamistas tan pronto como surjan.
Obtener la aprobación previa es un paso inteligente que debe tomar cuando esté listo para presentar una oferta por una casa. Muestra a los vendedores que usted es un comprador de vivienda serio y que puede obtener una hipoteca, lo que hace que sea más probable que complete la compra de la vivienda.
¿Cuánto tiempo toma la precalificación o preaprobación?
Además de sus distintos roles en la compra de una vivienda, la precalificación y la preaprobación pueden tomar diferentes cantidades de tiempo. La precalificación en Bank of America es un proceso rápido que se puede realizar en línea y puede obtener resultados en una hora. Para la aprobación previa de la hipoteca, deberá proporcionar más información, por lo que es probable que la solicitud tome más tiempo. Debería recibir su carta de aprobación previa dentro de los 10 días hábiles después de haber proporcionado toda la información solicitada.
¿Qué información debo proporcionar?
| PREQUAL | APROBACIÓN PREVIA |
|---|---|
| Información de ingresos | Copias de talones de pago que muestren sus últimos 30 días de ingresos |
| Verificación de crédito | Verificación de crédito |
| Información básica sobre las cuentas bancarias | Números de cuenta bancaria o dos extractos bancarios más recientes |
| Monto del pago inicial y monto de la hipoteca deseada | Monto del pago inicial y monto de la hipoteca deseada |
| No se requiere información fiscal | Declaraciones W-2 y declaraciones de impuestos personales y comerciales firmadas de los últimos dos años |
¿Cuál es el correcto para mí?
Es más probable que los compradores de vivienda por primera vez descubran que obtener la precalificación es útil, especialmente cuando están estableciendo su presupuesto de compra de vivienda y quieren tener una idea de cuánto podrían pedir prestado.
La aprobación previa puede ser extremadamente valiosa cuando llega el momento de hacer una oferta por una casa, especialmente en un mercado competitivo en el que es posible que desee destacarse entre otros compradores potenciales. Nuevamente, es más probable que un vendedor lo considere un comprador serio porque ha verificado sus finanzas y su solvencia.
PRECALIFICACIÓN VS. COMPARACIÓN DE APROBACIÓN PREVIA
| PREQUAL | APROBACIÓN PREVIA | |
|---|---|---|
| Beneficios | Puede comenzar a buscar casa sabiendo cuánto podría pedir prestado | Estará listo para hacer una oferta con confianza y obtener una ventaja competitiva |
| Proceso | Proporcione información básica a un prestamista y obtenga rápidamente un monto de precalificación | Después de enviar la documentación a un prestamista, debe recibir una decisión dentro de los 10 días hábiles. |
| Documentación | Responder preguntas para este proceso, además de una verificación de crédito | Proporcione prueba de los detalles financieros, además de una verificación de crédito |
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