Precios de viviendas disminuyen en California
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Los precios de las viviendas en el sur de California bajaron el mes pasado
Con los posibles compradores eligiendo quedarse al margen, las ventas están bajando y los propietarios de viviendas están recortando sus precios de venta para cerrar un trato.
En los últimos meses, el aumento de las tasas de interés de las hipotecas ha disminuido el mercado inmobiliario activo que alguna vez estuvo en el sur de California y en todo el país.
Hay señales de que los valores generales de las casas también podrían estar bajando.
“Se está convirtiendo en un mercado de compradores”, dijo Keith Hernandez, un agente de bienes raíces de Realty One Group Synergy en Whittier.
Pocos economistas, si es que hay alguno, predicen una caída en los valores similar a la de 2008, pero un número creciente de expertos dice que es probable que el valor general de las viviendas disminuya en el futuro cercano.
La última señal se produjo el mes pasado cuando la firma de bienes raíces DQNews informó que el precio de venta medio del sur de California cayó un 1,3% en julio respecto al mes anterior (es decir junio).
Los precios se mantienen
Aunque la mediana puede fluctuar mes a mes, las cifras de julio marcan el tercer mes consecutivo en el que los precios no aumentaron. La mediana, ahora $ 740,000, es $ 20,000, o 2.6%, menos que el máximo histórico de esta primavera.
Dada la fuerte demanda antes de que las tasas hipotecarias subieran, el precio medio de venta en julio sigue siendo un 8,8% más alto que el año anterior.
¿2023?
Jordan Levine, economista jefe de la Asociación de California. of Realtors, dijo que la disminución de las ganancias interanuales de la mediana indica que las recientes caídas mensuales reflejan una caída en los valores en lugar de casualidades estacionales. Dijo que son consistentes con un escenario en el que el precio medio de venta cae alrededor de un 7% en 2023 en comparación con este año.
Otros economistas aún creen que los precios de las viviendas seguirán aumentando en 2023, solo que a un ritmo menor que durante la pandemia. Incluso los expertos que esperan una caída no pronostican caídas cercanas a las observadas durante la Gran Recesión.
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