Preguntas comunes de compra de vivienda
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A continuación se presentan algunas de las preguntas más frecuentes en la compra de una vivienda.
¿Cómo sé cuánto puedo pagar?
Hay varios factores que determinan el monto del préstamo hipotecario y el precio de compra que puede pagar. Para fines de calificación, los prestamistas analizan los ingresos, la deuda, los activos (cuánto dinero tiene para el pago inicial, las tarifas de cierre, los puntos y otros fondos necesarios para cerrar su préstamo hipotecario), así como el crédito.
Hay muchos programas de préstamo diferentes que ofrecen diferentes términos y tasas, y algunos requieren pagos iniciales más bajos que otros y ofrecen más flexibilidad en el crédito y los ingresos.
¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa?
El financiamiento convencional tradicional requiere un pago inicial del 10 al 20% del precio de compra de la vivienda; sin embargo, hay otros programas de prestamos hipotecarios. Además del pago inicial, debe tener en cuenta que existen otros cargos asociados con la compra de una vivienda.
¿Necesito una inspección de la casa?
Aunque no se requiere una inspección de la casa, es una buena idea obtener los servicios de un inspector profesional calificado para ayudarlo a determinar la condición de la casa que desea comprar. Un inspector profesional buscará cualquier problema estructural y mecánico que pueda existir en el hogar que pueda causar problemas en el futuro.
¿Qué tipo de documentación necesito para un préstamo de compra de vivienda?
La documentación estándar recopilada para una transacción de compra incluye información sobre sus ingresos, como talones de pago que cubren los últimos 30 días y formularios W-2 de los últimos dos años, información de activos, como estados de cuenta bancarios o de fondos mutuos que cubren los últimos 60 días que muestran el origen de los fondos. para su pago inicial, tarifas de cierre, puntos, artículos prepagos y otros fondos necesarios para cerrar su préstamo hipotecario.
¿Cuánto dura el proceso de compra de una vivienda?
Un período típico de depósito en garantía es de 30, 45 o 60 días. El período de depósito en garantía, definido en el contrato de compra y acordado tanto por el comprador como por el vendedor, suele ser lo que determina cuándo se cierra el préstamo.
¿Qué sucede en el cierre del préstamo?
Por lo general, firmará los documentos de su préstamo en una oficina de liquidación designada, como una oficina de depósito en garantía o la oficina de un abogado.
En presencia de la autoridad firmante, revisará y firmará todos los documentos de su préstamo y luego presentará un cheque certificado o de caja para pagar el pago inicial restante, las tarifas de cierre y otros fondos de cierre aplicables.
También puede transferir sus fondos directamente al depósito en garantía. Su procesador de préstamos lo guiará a través del proceso y le aconsejará qué debe hacerse y cuándo.
Una vez que los documentos del préstamo se firmen y nos devuelvan, su préstamo hipotecario se cerrará en 2 o 3 días y obtendrá las llaves de su nuevo hogar.
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