Preguntas frecuentes del comprador al adquirir una hipoteca
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Preguntas frecuentes al adquirir una hipoteca
Muchos compradores primerizos tienen algunas dudas sobre cómo funciona el proceso para adquirir su hipoteca. Por eso existen algunas preguntas frecuentes.
Tener una vivienda propia se ha convertido en un proceso costoso que a menudo requiere la ayuda de financiamiento hipotecario.
Preguntas frecuentes al contratar una hipoteca en los Estados Unidos:
¿Se necesita un buen score para conseguir una hipoteca?
No es necesario, pero sirve para conseguirte mejores condiciones. No resulta extraño obtener financiamiento gubernamental con un puntaje de 500 o una hipoteca convencional con apenas 620+.
El problema se reduce a una tasa de interés más alta mientras más bajo sea tu score. Por ejemplo, una diferencia crediticia de buena a excelente puede significar un ahorro superior a los $50 mil USD.
¿Existe algún programa de vivienda sin enganche?
Ciertamente los hay. Para que esto suceda, tanto tú como la propiedad deben reunir ciertas condiciones. Mucho tiene que ver con la ubicación de la vivienda, tu historial de empleo, comportamiento crediticio y otros factores relevantes. Puedes consultar con algún agente para saber si esta opción está disponible.
¿Cuál es la diferencia entre ser precalificado y preaprobado?
No se debe confundir el estatus de preclasificación con el de preaprobación.
La primera está basada en información verbal que le das al asesor o ejecutivo, por lo cual no hay verificación, documentos ni un compromiso escrito sobre la hipoteca. Es un estimado de cuánto puedes pedir prestado y mentir al respecto puede tener efectos negativos.
En cambio, la preaprobación consiste en un acuerdo con el banco o agente hipotecario que requiere la presentación de los mismos papeles que para la solicitud (talones de pago, estados de cuenta, etc.).
Es importante porque les demuestra a los vendedores tu compromiso de comprar y obtienes un aval escrito sobre la cantidad que te podrían prestar.
¿Puedo obtener una hipoteca con crédito malo o si estuve en bancarrota?
Sí, es posible. Si tu crédito está por debajo de 400, tendrás que tomar las medidas necesarias para mejorarlo. Dependiendo del tipo de bancarrota y otros factores, tendrías que esperar de 2 a 4 años para conseguir una hipoteca.
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