Preguntas principales sobre hipotecas para el mercado actual

Conoce el mercado hipotecario actual

Cuando cree que lo tiene todo resuelto, el mercado de la vivienda cambia. Bueno, aquí está la verdad: Nadie lo tiene todo resuelto. Sin embargo, al ser profesionales hipotecarios, entendemos los entresijos del mercado y cómo el clima actual afecta su capacidad de compra de vivienda y el proceso hipotecario.

Las principales preguntas sobre hipotecas, sus respuestas y algunas estrategias para enfrentar cualquier desafío en el mercado actual.

¿Qué impulsa las tasas de interés?

Hay algunos factores que impulsan las tasas de interés. La salud de la economía estadounidense es una de ellas. Nuestra economía se basa en la oferta y la demanda, y eso también se aplica a la compra de viviendas.

Cuando muchas personas quieren comprar casas y obtener préstamos hipotecarios, la tasa de interés generalmente aumenta. Cuando hay menos demanda de préstamos hipotecarios y para la compra de vivienda, la tasa de interés normalmente baja.

La inflación también puede hacer que aumente la tasa de interés de los préstamos hipotecarios. A medida que aumenta la inflación, el poder adquisitivo disminuye. Para compensar esto, los prestamistas hipotecarios aumentarán el costo del préstamo (es decir, la tasa de interés).

¿Por cuánto tiempo es válida la preaprobación de mi hipoteca?

La preaprobación de la hipoteca, también conocida como esa brillante carta que los prestamistas envían a los vendedores y sus agentes que verifica que usted está preaprobado para comprar una casa hasta un cierto monto en dólares, generalmente es válida por 60 días. Después de eso, su revisión inicial deberá actualizarse, lo que significa que una vez más tendrá que proporcionarle a su prestamista documentación de verificación de crédito, ingresos y activos.

Aunque la aprobación previa no es obligatoria para obtener un préstamo hipotecario, a menudo los agentes y vendedores de bienes raíces la requieren, especialmente en un mercado altamente competitivo como el actual. La preaprobación no solo le dice para qué casa califica, sino también cuáles serían sus pagos mensuales de la hipoteca.

Además, no puede pasar por alto el hecho de que la aprobación previa le permite saber que puede calificar para un monto de préstamo determinado. Si no está alcanzando el número que desea, tendrá tiempo para trabajar en su capacidad para calificar antes de estar listo para presentar una oferta por una casa.

¿Puedo usar los ingresos por alquiler de la propiedad de inversión que estoy comprando para ayudar a calificar para una hipoteca?

Normalmente, sí. Sabemos que puede ser difícil calificar para varias hipotecas sin tener en cuenta los ingresos de alquiler proyectados de la nueva propiedad. Para hacer esto, deberá obtener comparaciones (comparables) en su mercado que muestren el precio de alquiler de casas similares.

Esto es algo con lo que su agente de bienes raíces puede ayudar. Una vez que usted y su agente de bienes raíces hayan calculado cuáles serán probablemente sus futuros ingresos por alquiler, deberá ajustar el mantenimiento y las reparaciones, la posible vacante del inquilino, los pagos de alquiler atrasados ​​y otras circunstancias que pueden reducir ese número.

Por estas razones, los agentes hipotecarios generalmente le permitirán usar el 75% de su número de ingresos de alquiler futuros para ayudarlo a calificar para un préstamo hipotecario. Al igual que con todos los préstamos hipotecarios, su capacidad para calificar para una hipoteca adicional dependerá de su relación deuda-ingreso, puntaje crediticio, el tipo de hipoteca y el tipo de casa que está comprando.

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Fuente: 

MORTGIJ 

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