Préstamo hipotecario de mayor precio
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¿Qué es un préstamo hipotecario de mayor precio?
Un préstamo hipotecario de mayor precio es aquel con una tasa efectiva anual (APR) más alta que la tasa de interés referencial, conocida como Tasa de Oferta Preferencial Promedio.
La Tasa de Oferta Preferencial Promedio; es una tasa efectiva anual que se basa normalmente en el promedio de las tasas de interés, cargos y otros términos de las hipotecas que se ofrecen a los prestatarios altamente calificados.
Su hipoteca sería considerada como un préstamo hipotecario de mayor precio si; la APR tiene un porcentaje más alto que la APOR según el tipo de préstamo que usted tenga:
- Préstamos hipotecarios de primer grado: Si su hipoteca es una hipoteca de primer grado, el prestamista hipotecario de esta hipoteca será el primero en cobrar si usted entra en ejecución hipotecaria.
En general, un préstamo hipotecario de primer grado es de mayor precio si la APR es más alta que la APOR en 1.5 puntos porcentuales o más.
- Préstamos Jumbo: Si su hipoteca es un préstamo jumbo de primer grado, por lo general es de “mayor precio” si la APR es más alta que la APOR en 2.5 puntos porcentuales o más.
- Préstamos hipotecarios subordinados: Si su hipoteca es un préstamo hipotecario subordinado, a veces conocido como un préstamo hipotecario de segundo grado o hipoteca junior, y entra en ejecución hipotecaria (foreclosure), el agente hipotecario de esta hipoteca será pagado, sólo después de que su préstamo hipotecario de primer grado quede pagado en su totalidad.
Un préstamo hipotecario subordinado, por lo general, es de “mayor precio” si la APR es más alta que la APOR en 3.5 puntos porcentuales o más.
¿Por qué importa si yo tengo un préstamo hipotecario de mayor precio?
Un préstamo hipotecario de mayor precio será más elevado que una hipoteca con condiciones promedio. El agente hipotecario tomará medidas adicionales; para asegurarse de que usted puede pagar su préstamo y que no lo incumplirá. El agente tal vez tenga que:
Obtener una tasación interior completa de un tasador autorizado o certificado.
Hacer una segunda tasación de su hogar de forma gratuita, si se trata de una “reventa (flipped)”.
En muchos casos, mantener una cuenta “escrow” de depósito para impuestos y seguros de la vivienda por al menos cinco años.
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