Préstamos conformes vs Préstamos jumbo
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¿Cuál es tu mejor opción entre préstamos conformes y préstamos jumbo?
Los préstamos jumbo pueden ser una buena opción si desea pedir prestado más de lo que ha permitido la FHFA en 2022.
En pocas palabras, los préstamos jumbo son hipotecas para cualquier persona que requiera un préstamo mayor que el que la FHFA generalmente permite y, en comparación con los préstamos conformes, normalmente tienen una mayor tasas de interés y requisitos más estrictos. Y debido a que los préstamos jumbo conllevan un mayor riesgo para los prestamistas, las empresas dificultan la calificación para disminuir la probabilidad de que un prestatario no cumpla con los pagos.
Si bien los agentes hipotecarios tienen sus propios requisitos para los préstamos jumbo, es probable que necesite una relación deuda-ingreso más baja, un puntaje de crédito más alto y un pago inicial más grande en comparación con los préstamos conformes.
Es probable que se requiera un puntaje de crédito de al menos 700 y un pago inicial del 20% o más. También será necesaria una relación deuda-ingresos de entre 36-45%.
Cuanto mejor sea su relación deuda-ingreso, su pago inicial y su puntaje de crédito, más probabilidades tendrá de obtener la aprobación de un préstamo jumbo.
Puntaje de crédito
Si, por otro lado, sus perfiles de deuda y su puntaje de crédito son demasiado débiles para un préstamo conforme o un préstamo jumbo, puede solicitar una hipoteca de la FHA, que es ideal para cualquier persona que tenga una relación deuda-ingreso inferior a 43 % y un puntaje de crédito tan bajo como 580.
Si es miembro del ejército o está comprando una casa en una región rural, puede optar por una hipoteca VA. No necesita un pago inicial para ninguno de los tipos de préstamos hipotecarios. Las hipotecas USDA a menudo tienen los mismos límites que los préstamos conformes y las hipotecas VA no tienen límites de préstamo.
Los cesionarios tienen más posibilidades de comprar una casa
Debido a que los préstamos conformes ofrecen opciones de pago inicial más bajas y tasas de interés hipotecarias competitivas, los cesionarios tendrán una mayor probabilidad de comprar una casa. Como cesionario, podrá ampliar su búsqueda en un mercado inmobiliario de alto nivel con más opciones y menos estrés, gracias a un mayor poder adquisitivo disponible y menos adeudado en la mesa de cierre.
Los cesionarios que de otro modo habrían sido excluidos del mercado probablemente podrán ampliar sus criterios de búsqueda, lo que podría asegurar una nueva propiedad en el nuevo año.
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