Puntos hipotecarios: ¿Son adecuados para usted?
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¿Cuánto ahorrará con la compra de los puntos hipotecarios?
En algunas circunstancias, comprar puntos hipotecarios puede ahorrarle una gran cantidad de dinero durante el plazo de su préstamo.
¿Son adecuados los puntos para usted?
Es útil hacer cálculos al momento de considerar si los puntos son lo adecuado para usted. Determine si tiene disponible el dinero en efectivo para comprar puntos por adelantado, además de su pago inicial, costos de cierre y reservas.
También estime la cantidad de tiempo que planifica tener la casa. Su prestamista puede ayudarle a decidir si le conviene pagar puntos.
Su ahorro comienza realmente en los pagos que realizará después de alcanzar su punto de equilibrio. Por ejemplo, si le toma 68 meses alcanzar su punto de equilibrio, le quedarán un poco más de 24 años en una hipoteca a 30 años.
Otras consideraciones sobre los puntos hipotecarios
Los términos para la compra de puntos pueden variar considerablemente de un prestamista a otro. Estos son algunos aspectos importantes a considerar:
- El prestamista y el mercado determinan la reducción de su tasa de interés y esta puede cambiar después de finalizar el periodo de tasa fija de su hipoteca. Por eso es importante asegurarse de que alcance su punto de equilibrio mucho antes de que venza el periodo de tasa fija. Sin embargo, para los clientes de Bank of America, si las tasas aumentan durante el periodo de ajuste, su tasa será menor dependiendo de los puntos que haya comprado al principio.
- Póngase en contacto con un profesional en impuestos para determinar si comprar puntos hipotecarios puede afectar su situación tributaria.
- Si necesita decidir entre hacer un pago inicial del 20 por ciento y comprar puntos, asegúrese de hacer los cálculos. Un pago inicial más bajo puede traducirse en tener que pagar también un seguro hipotecario privado (PMI), lo que eliminaría la ventaja de comprar puntos para obtener una tasa de interés más baja.
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