Puntos hipotecarios
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¿Qué son los puntos hipotecarios?
Los puntos hipotecarios son cargos que se pagan al agente hipotecario a cambio de una tasa de interés reducida. Esto también se conoce como “pago adicional para reducir la tasa”.
Los puntos hipotecarios ofrecen una compensación: Le permiten pagar más dinero por adelantado a cambio de una tasa de interés hipotecaria más baja.
Esto significa que pagaría más en costos de cierre por pagos mensuales más pequeños durante la vigencia de su préstamo.
Básicamente, usted paga un poco de interés por adelantado a cambio de una tasa de interés más baja a lo largo del plazo de su préstamo, y es que su formulación es básica:
1 punto es equivalente a 1 por ciento de su hipoteca
Debe tomar en cuenta que cada uno varía con respecto al préstamo a adquirir. Es importante considerar cuánto tiempo seguirá siendo dueño de la casa para que puedas estructurarte adecuadamente, con respecto a las compras.
La mayoría del tiempo, la compra de puntos hipotecarios puede ahorrarle una gran cantidad de dinero y tiempo durante el plazo de su préstamo.
¿Son adecuados los puntos para usted?
Es útil hacer cálculos al momento de considerar si los puntos son lo adecuado para usted. Determine si tiene disponible el dinero en efectivo para comprar puntos por adelantado, además de su pago inicial, costos de cierre y reservas. También estime la cantidad de tiempo que planifica tener la casa.
Otras consideraciones sobre los puntos hipotecarios:
Los términos para la compra de puntos pueden variar considerablemente de un agente hipotecario a otros.
Si necesita decidirse entre un pago inicial del 20% y realizar la compra de puntos, es necesario realizar los cálculos, tomando en cuenta que un pago inicial más bajo conllevaría a la adquisición de un seguro hipotecario privado PMI.
Lo que no permitirá la compra de puntos de descuentos, por ende, no podrá optar por realizar pagos más bajos en las tasas de intereses, y en su totalidad terminará pagando más, y por un tiempo más extendido.
Cuando duras aproximadamente 30 años en finiquitar tus pagos del préstamo, con la adquisición de los puntos hipotecarios terminaras tu deuda en 24 años.
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