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Programas de ayuda para compradores de casa
Si planea echar raíces en California, es probable que esté al tanto del impacto presupuestario potencialmente fuerte. No importa dónde se encuentre en el proceso de elegir la casa de sus sueños, puede ser abrumador ver el costo total de compra e identificar sus opciones financieras. Afortunadamente, California tiene varios programas de ayuda estatales y locales para los compradores de casa primerizos.
¿Quién califica como comprador de casa primerizo en California?
Los requisitos de elegibilidad como comprador de vivienda primerizo a menudo varían según el estado, por lo que es importante definir este término. En California, se considera que una persona es un comprador de casa primerizo si no ha sido propietario de una vivienda ni la ha ocupado durante los tres años anteriores.
Si nunca ha sido propietario de una casa o si la vendió hace más de tres años sin comprar una casa desde la venta, puede ser elegible para los programas para compradores de casa primerizos de la Agencia de Financiamiento de la Vivienda de California.
Programas Estatales para compradores primerizos
Programa de Asistencia MyHome
Operado por CalHFA, el Programa de Asistencia MyHome es un préstamo subordinado de pago diferido, de tasa de interés simple que solo puede estar disponible para compradores de casa primerizos que compren una propiedad ocupada por el propietario en el estado de California. Este préstamo puede usarse para asistencia con el pago inicial y / o costos de cierre.
Esto es especialmente atractivo para la mayoría de los compradores de vivienda de ingresos bajos a moderados, ya que también permite al prestatario colocar otros préstamos de asistencia o subvenciones para maximizar los ahorros.
Programa CalHFA USDA
El programa CalHFA USDA es un programa de primer préstamo hipotecario garantizado por USDA para compradores de vivienda primerizos. Estos límites de ingresos del USDA para este préstamo pueden ser más restrictivos que los límites de ingresos de la CalHFA y este préstamo también tiene sus propias superposiciones de restricciones de áreas rurales. También se puede combinar con el Programa de Asistencia MyHome (MyHome).
Programa de Préstamos Convencionales de CalHFA
El Programa Convencional de CalHFA incluye un primer préstamo hipotecario asegurado a través de un seguro hipotecario privado en el mercado convencional. Las tasas de interés de los préstamos convencionales de CalHFA se fijan durante el plazo de 30 años. Los prestatarios pueden estar sujetos a límites de ingresos, restricciones de crédito y otras restricciones. Los compradores por primerizos deben completar un curso de educación para compradores de vivienda para ser considerados elegibles.
Programa de Préstamos Convencionales CalPLUS
Similar al programa anterior, el programa CalPLUS Conventional es una primera hipoteca convencional, pero con una tasa de interés fija a 30 años ligeramente más alta. El préstamo convencional CalPLUS también se puede combinar con el Programa de Cero Interés de CalHFA.
Programa CalHFA FHA
El Programa CalHFA FHA ofrece un préstamo asegurado por la FHA con una tasa de interés fija de 30 años de CalHFA para su primera hipoteca. Los préstamos están sujetos a requisitos de crédito e ingresos. El prestatario debe completar un curso de asesoramiento educativo para compradores de vivienda y residir principalmente en la residencia.
Programa CalPLUS FHA
El programa CalPLUS FHA es similar al programa CalFHA anterior, pero presenta una tasa de interés fija a 30 años ligeramente más alta y se combina con el Programa de Cero Interés de CalHFA (descrito con más detalle a continuación) para los costos de cierre.
Programas de Cero Interés de CalHFA (ZIP)
Como un bono adicional a los programas CalPLUS y al Programa de Asistencia MyHome, los compradores de vivienda primerizos pueden aprovechar los Programas de Cero Interés de CalHFA (ZIP) para ayudar con los costos de cierre. Los programas ZIP ofrecen una segunda hipoteca de pago diferido y cero intereses que solo está disponible en combinación con el programa de primera hipoteca CalPLUS.
Programas Estatales para compradores no primerizos
GSFA Platinum Down Payment Assistance Program
El programa GSFA Platinum Down Payment Assistance Program ayuda a los compradores de vivienda de ingresos bajos a moderados en California proporcionándoles asistencia para el pago inicial y / o los costos de cierre. Este programa no se limita a los compradores de vivienda primerizos, pero los prestatarios pueden estar limitados por restricciones de ingresos y requisitos de crédito. Los primeros en responder y los educadores pueden ser elegibles para recibir su ayuda en forma de subvención (DPA Gift) en lugar de una segunda hipoteca. Los DPA Gifts normalmente no necesitan ser reembolsados.
Si bien los programas anteriores están estrictamente disponibles para quienes compran una casa por primera vez, existen otros programas estatales para ayudar a las personas que buscan mudarse de una casa que tienen a otra.
Préstamos Hipotecarios Cal-Vet
Los préstamos hipotecarios del Departamento de Asuntos de Veteranos de California (CalVet) están disponibles específicamente para los veteranos necesitados. Estos préstamos pueden brindar asistencia financiera como un componente de varios beneficios y servicios para los miembros. Es posible que se requiera verificación y se pueden aplicar restricciones.
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