¿Qué debe tener en cuenta durante el cierre?

¿A qué debe estar atento durante el cierre?

El cierre (a veces llamado acuerdo final o “settlement”) es el momento en el cual usted y el prestador firman la documentación para formalizar el acuerdo de préstamo definitivo.

Después de firmar, usted recibe el dinero de la hipoteca, y a partir de ese momento, es legalmente responsable de repagar el préstamo.

Hablemos de 5 obstáculos que debe evitar mientras espera que se apruebe su hipoteca:

1. Comprar un artículo de gran valor

Si bien es posible que desee comprar muebles o electrodomésticos nuevos para su casa antes de mudarla, debe esperar. Lo mismo ocurre con un automóvil nuevo, un bote u otro artículo costoso. No compre nada hasta que haya cerrado su préstamo.

¿Por qué? Una gran compra puede afectar su relación deuda-ingresos o, en otras palabras, cuánto debe mensualmente en deudas en comparación con sus ganancias antes de impuestos. Su relación deuda-ingresos afecta el monto máximo de préstamo para el que califica. Si realiza una gran compra, el monto de su préstamo podría reducirse, lo que significa que si la casa que está comprando es mayor que el monto del préstamo ajustado, no podrá comprar la casa de sus sueños.

2. Renunciar o cambiar de trabajo

Hacer cualquier cambio de carrera antes del cierre de su hipoteca puede afectar sus posibilidades de obtener una hipoteca o retrasar el proceso hipotecario. Su prestamista quiere asegurarse de que tenga una fuente de ingresos estable y confiable y que pueda pagar su hipoteca mensual. Cualquier ajuste de ingresos podría cambiar el monto de su hipoteca aprobado. Incluso si está aceptando un trabajo con el que se gana más dinero, es mejor esperar, ya que la verificación de ingresos es un paso importante en el proceso de préstamo.

3. Abrir o cerrar cualquier línea de crédito

Cuando abre o cierra una línea de crédito, afecta su puntaje crediticio. Hacer cualquiera de los dos probablemente resultará en una puntuación más baja. Esto, a su vez, afecta el monto de la hipoteca para el que califica. Por lo tanto, espere hasta estar en su nuevo hogar antes de abrir o cerrar cualquier cuenta de crédito.

4. Pagar facturas tarde

Dado que su puntaje de crédito es importante para su prestamista, no desea hacer nada que pueda dañar su puntaje, y eso incluye el incumplimiento de los plazos de pago de facturas. Pagar incluso una factura tarde puede reducir su puntaje crediticio en alrededor de 100 puntos. Además, si no puede pagar sus facturas a tiempo, su prestamista puede asumir que usted también pagará tarde los pagos de la hipoteca.

5. Ignorar las preguntas de su agente hipotecario o corredor

 Si su agente o corredor le hace preguntas o solicita algo específico, no lo ignore. Responda sus preguntas y proporcione todos los documentos lo antes posible. De lo contrario, el proceso de su hipoteca puede retrasarse.

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Fuente: 

MORTGIJ 

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