¿Qué diferencia hay entre crédito hipotecario y una hipoteca?

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Published by Giuliana Belusci on 17/10/2022

Un crédito hipotecario y una hipoteca no son iguales

El primer término que no debemos confundir es el propio concepto de hipoteca. Un préstamo hipotecario es un sinónimo de hipoteca pero un crédito hipotecario es algo totalmente distinto.

¿Qué es un crédito hipotecario?

Un crédito hipotecario es lo que siempre hemos llamado línea de crédito pero que tiene garantía hipotecaria en lugar de personal, coche, etc. En muchos lugares también lo verás definido como hipoteca abierta o crédito con garantía hipotecaria.

Este crédito se caracteriza porque la entidad bancaria pone a disposición del cliente una cierta cantidad de dinero del que puede disponer en cualquier momento. Utilizar ese dinero conlleva la devolución del mismo y el pago de intereses aplicable a la suma dispuesta. O, lo que es lo mismo, sólo pagamos intereses por el dinero que utilizamos y no por el importe total del crédito.

A pequeña escala y solamente para entenderlo mejor, podríamos comparar un crédito hipotecario con una tarjeta de crédito.

¿Qué diferencia hay entre crédito hipotecario y préstamo hipotecario?

En la siguiente tabla encontrarás las principales diferencias entre ambos tipos de financiación:

Crédito hipotecario	Préstamo hipotecario
Es una línea de crédito Abierto: hay un crédito máximo pero el importe a utilizar es variable según nuestras necesidades. Puede utilizarse todo o una parte Más flexible Los intereses son más elevados Dificultad para subrogar o cambiar las condiciones del crédito	Es una hipoteca convencional Cerrado: tiene un importe fijo pactado inicialmente que abonaremos en cuotas en el plazo seleccionado Menos flexible Los intereses son más bajos Más sencillo renegociar la hipoteca o subrogar a otra hipoteca

Ambos tipos de financiación tendrán garantía hipotecaria. Esto implica que, en caso de impago, la entidad bancaria embargará el inmueble que se ha puesto como garantía. El uso que se le da a esa financiación, en cambio, no tiene por qué ser siempre la adquisición de un inmueble.

No debemos confundir hipoteca con préstamo hipotecario

Cuando usted solicita un préstamo a su banco, es posible que el banco le pida como requisito constituir una hipoteca. Hablamos, entonces, de préstamo hipotecario. La hipoteca es un derecho que se orienta a garantizar el cumplimiento de una obligación sujetando algún bien al cumplimiento de esa obligación. Si no se cumple la obligación, el acreedor tiene derecho a que se venda el bien para satisfacer, al menos en parte, la deuda. Es una garantía para el acreedor.

Es muy importante comprender que puede haber préstamos sin hipoteca e hipotecas sin préstamo. Un banco le puede conceder a usted un préstamo sin hipoteca, si considera suficientes otro tipo de garantías. Y no todas las hipotecas tienen que garantizar préstamos hipotecarios. Se puede garantizar con una hipoteca el pago de cualquier clase de deudas.

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