¿Qué distingue al programa California Dream?
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¿Qué diferencia al Programa California Dream de otros programas?
El programa California Dream for All impulsa la propiedad de vivienda.
A medida que la capacidad de pagar una casa se aleja cada vez más de muchos trabajadores, California está utilizando parte de su superávit presupuestario para ayudar a los compradores de viviendas en apuros con un nuevo programa que ofrece un pago inicial para el futuro del estado.
El precio medio de una casa en California alcanzó los $786,000 el año pasado. Esa es una casa bastante modesta en el Área de la Bahía pero, incluso con esa cantidad, un pago inicial del 20% sería más de $157,000. Hay préstamos que requieren un pago inicial más pequeño, algunos tan bajos como el 3,5%, pero pagará mucho más por el dinero.
¡No se preocupe!
El banquero hipotecario Roger Smith de LaSalle Mortgage Services en Montclair explica:
“Recientemente, sin un pago inicial del 20%, en realidad, su oferta apenas se considera, solo porque hay mucho efectivo en el mercado”, dijo. “Entonces, tener el 20% te pone en el juego”, explicó.
Es por eso que el estado acaba de crear un fondo llamado programa “California Dream for All”. Con él, el estado se convierte en un socio en la transacción, prestando a los compradores de vivienda por primera vez lo suficiente como para poner al menos el 20% de enganche. Eso reduce el monto del préstamo y elimina el requisito de seguro hipotecario privado o PMI.
Los ahorros pueden ser dramáticos. En un préstamo convencional para una casa de precio medio, un pago inicial del 20% en comparación con el 3,5% ahorraría más de $1,000 por mes. La mejor parte es que no tiene que devolverle el dinero al estado, al menos no de inmediato.
“Lo que distingue al programa California Dream es que no paga ningún interés sobre el préstamo hasta que vende o refinancia su casa. Y luego, en lugar de un pago de intereses real, lo que haría es pagar una parte de los apreciación”; dijo Adam Briones, director ejecutivo de California Community Builders, una organización sin fines de lucro con sede en Oakland.
Se llama “préstamo de apreciación compartida”, lo que significa que si el programa contribuye, digamos, con el 20%, cobrará el 20% del valor aumentado si el propietario vende la casa y cuando lo haga. Briones dice que está destinado a ayudar a las personas que están fuera del mercado actual, especialmente las comunidades de color.
“El objetivo es servir a todos los californianos”.
“Basándonos en la demografía, realmente necesitamos asegurarnos de que estamos sirviendo a comunidades diversas”.
Los funcionarios aún están trabajando en los detalles, pero creen que, a medida que aumenta el valor de los bienes raíces; la parte que recauda el estado hará que el programa sea auto suficiente para que pueda continuar en el futuro, ayudando a las personas que no tienen ninguna posibilidad real de comprar ahora.
“Con los alquileres donde están, uno piensa en tratar de ahorrar $200,000 durante unos años para tener un pago inicial, no es factible”; dijo Smith. “Y es por eso que un programa como este realmente beneficiará a las personas que tienen los medios para hacer el pago mensual pero no tienen el efectivo acumulado para hacer el pago inicial”.
Los fondos para el programa California Dream for All ya están incluidos en el presupuesto estatal por una suma de alrededor de $500 millones. Eventualmente, esperan aumentarlo a $ 1 mil millones. Se espera que el programa entre en funcionamiento en algún momento de los próximos 12 a 18 meses.
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